Добрый день. При приемки квартиры в новостройке я заключила договор с УК, через 4 месяца по конкурсу выиграла другая УК и требует, что бы я расторгла договор с предыдущей УК и с пакетом документов пришла к ним на подписание нового договора . Не должно ли все передаваться автоматом, просто если через год, будет другая УК, мне опять придется бегать и переподписовать договора?
Елена, при таких условиях требования новой управляющей компании правомерны, так как договор — это двухсторонняя сделка.
Собственно говоря не понятно, почему УК заключает договор с каждым собственником квартиры. Исходя из вашего вопроса, дом новый. На основании ЖК РФ проведите собрание МКД, выберите управление.Пусть они подписывают общий договор на обслуживание.
С уважением.
Елена, добрый день. Вообще при смене управляющей компании алгоритм действии выглядит следующим образом:
После этого уполномоченные собственники подписывают договор от лица МКД с УК. И происходит передача документов.
Не совсем понятно, дом еще почти не заселен, %20 только приняли квартиры - УК требует договор с каждым!!!!!
УК требует договор с каждым!!!!!
Елена
Ст. 161 ЖК РФ:
Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В теории они могут такое потребовать, но обычно квитанции выставляются по факту оказания услуг при наличии протокола и договора с УК.
Елена, при такой ситуации, придется пока побегать, ничего не поделаешь.