8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
400 ₽
Вопрос решен

Как приобрести неоформленный земельный участок, на котором стоит дом и живут люди7

Здравствуйте! Нашли подходящий нам под ИЖС участок в черте города. Запросили выписку из ЕГРН на земельный участок и дом. Ни земельный участок, ни земля ни на кого не оформлены, но фактически стоит полуразваленный дом, в котором кто-то живет, к дому подведено электричество, висят шторы, гавкает собака, но никто нет. МОЖЕМ ЛИ МЫ ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЭТОТ УЧАСТОК ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ АРЕНДЫ У ГОРОДА С ПОСЛЕДУЮЩИМ ОФОРМЛЕНИЕМ В СОБСТВЕННОСТЬ?

  • 1
    .jpg
  • 11
    .jpg
  • 12
    .jpg
  • 13
    .jpg
, Анна Меженная, г. Уссурийск
ижс

Здравствуйте, примущественное право на получение земельного участка в аренду или собственность имеет исключительной собственник объекта недвижимости. Приобрести земельный участок не получиться без дома. Вам необходимо провести переговоры с собственником о продаже дома, а участок оформить после этого.

0
1
0
1
Антон Зачесов
Антон Зачесов
Юрист, г. Иваново
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. (ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). 
0
0
0
0
Антон Зачесов
Антон Зачесов
Юрист, г. Иваново

в документах, которые я приложила информация об отсутствии собственника

В выписке на здание, расположенное по адресу: ул. Калугина, 45 указан собственник 1/2 здания Шеменков И.В., именно он или его наследники имеют преимущественное право оформить земельный участок. Невозможно получить право на землю на которой расположен жилой дом, у которого есть владелец, если у Вас нет прав на данный дом. Это принцип единства судьбы земельного участка и связанного с ним объекта. Отсутствие собственника земельного участка само по себе не дает Вам право его получить. Анна Викторовна, Ваш минус абсолютно не обоснован, его хотите проверить правильность моих утверждений обратитесь в администрацию муниципального образования или к другим юристам. 

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Анна, вам нужно обратиться за сведениями на дом в БТИ вашего города. Собственник дома наверняка есть, но собственность оформлена еще до 1998 года. Законодательство не обязывает проходить какую-либо перерегистрацию, если право собственности возникло до 1997 года, если собственник не собирается дом продавать либо распоряжаться собственностью каким-либо иным образом. Документы, полученные до 1997 года являются действительными.

2
0
2
0

Здравствуйте, Анна! Если в ЕГРН право не зарегистрировано, это не значит, что у дома нет собственника. Ранее, до 1998 года права на недвижимость регистрировались в БТИ. Возможно, вам придется договариваться с собственниками данного дома о его продаже. Согласно статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017)

«О государственной регистрации недвижимости»

1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

1
0
1
0

Здравствуйте! Можете. Но, нужно понимать, что возможно, Вам будет выдан отказ  на этапе утверждения схемы размещения земельного участка, поскольку зачастую бывает, что правоустанавливающие документы у гражданина имеются и выдавались на объект недвижимости до 1998 года, но не были поданы в Росреестр для государственной регистрации.

В любом случае нужно обратиться с заявлением и делать выводы на основании ответа ОМС (ст. 11.10 земельного кодекса РФ)..

1
0
1
0
Похожие вопросы
Земельное право
В наследство получил земельный участок в снт по факту данного участка нет там не законно устроили карьер для
В наследство получил земельный участок в снт по факту данного участка нет там не законно устроили карьер для добычи песка когда ни кто не может сказать это происходило было обращение в увд снт несет ответственность за уничтожение земельного участка и строения на нём
, вопрос №4850755, Ильвир, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Наследство
Нам сказали, что нужно получить справку на госуслугах о праве на наследство земельного участка и жилого дома
Здравствуйте ! Нам сказали , что нужно получить справку на госуслугах о праве на наследство земельного участка и жилого дома. Ранее 4 года назад было выдано свидетельство о праве на наследство у нотариуса. Сейчас просто нужно подтвердить.На госуслугах не смогли найти такую справку. Подскажите пожалуйста
, вопрос №4850694, Анастасия, г. Сарапул

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Защита прав потребителей
Мой сын (30 лет, зарегистрирован и живет в городской квартире родителей, споров между нами нет! ) от своего имени заключил Договор 1 на покупку, доставку и монтаж забора
Добрый день. У меня есть земельный участок, за городом. Мой сын (30 лет, зарегистрирован и живет в городской квартире родителей, споров между нами нет!) от своего имени заключил Договор 1 на покупку, доставку и монтаж забора. Предоплата по Договору 1 произведена по моей банковской карте. Забор смонтировали в присутствии сына, остаток суммы сын оплатил наличными деньгами. В течение года сын обнаружил дефекты и подал Претензию. Получил отказ, представителя для осмотра и составления акта (согласно Договора 1) они не прислали. Сын заключил Договор 2 с экспертом - судебным специалистом, который приехал, осмотрел забор и составил письменное заключение. Эти его услуги я оплатила со своего банковского счета. Сын, от своего имени подал Иск о защите прав потребителя в мировой суд, дело еще не рассмотрено. Я хочу вступить в дело третьим лицом. ВОПРОС: При таких обстоятельствах - сын должен заявить ходатайство или - мне самой заявить самостоятельные требования?
, вопрос №4850631, Лариса, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток, хочу размежевать землю, чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания, можете подсказать что мне для этого нужно сделать?
Здравствуйте! У меня земельный участок ЛПХ, 12 соток , хочу размежевать землю , чтобы на на одном земельном участке была коммерция а на другом дом для проживания , можете подсказать что мне для этого нужно сделать ? Я так пониманию, сначала нужно перевести земли с ЛПХ в категорию ИЖС а потом все это дальше делать ? Можете написать пошаговую инструкцию
, вопрос №4850549, Ольга, ст-ца. Староминская

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки?
При продаже дома, если в договоре купли-продажи указано продажа дома и участка и сделка состоялась, кому принадлежит все имущество, которое находится в доме и на участке? новому владельцу? имеет ли старый владелец права на имущество в доме и на участке после заключения сделки? На какие правовые акты можно сослаться для того, чтобы ответить продавцу о том, что она более не имеет право на имущество, находящееся в доме и на участке, и дополнительно, подскажите пожалуйста, в гараже на проданном участке остался двигатель, на который у продавца имеются документы о покупке, имею ли я право оставить его себе? Сделка оформлена 24.11.2005 документы получены в первых числах декабря 25 года, двигатель начали требовать в начале января 26 года.
, вопрос №4850352, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 25.07.2017