Я единственный учредитель фирмы.Фирме принадлежит нежилое помещение.Дом идет под снос по программе реновации МОСКВЫ.
Ответьте пожалуйста,может выгоднее в плане компенсации перевести нежилое помещение на физическое лицо( единственного учредителя) или оставить на балансе фирмы?
Благодарю.
Здравствуйте, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
(Закон г. Москвы от 17 мая 2017 г. N 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве»).
Кто является субъектом права собственности физ.лицо или юр.лицо значения не имеет. Таким образом, не стоит тратить деньги и время на передачу собственности.
В случае, если имущество будет изыматься у собственника — юридического лица, то выкупную стоимость необходимо будет отразить как доход и оплатить соответствующие налоги. В случае, если помещение будет оформлено на физ. лицо, то оно будет иметь право на имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости нежилого помещения
НК РФ Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
...
2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;
изъятие объекта и предоставление взамен другого или денежной компенсации не образует доход, как основное понятие налогообложения.
Зачесов Антон
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 2 апреля 2010 г. N 03-04-05/10-160
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц сумм выкупной стоимости жилых помещений, находящихся на земельных участках, изымаемых для государственных или муниципальных нужд, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно п. 1 ст. 210 Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Доход в виде рыночной стоимости земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, уплачиваемой в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества при изъятии данного имущества для государственных или муниципальных нужд, является доходом налогоплательщика от продажи имущества.
При этом пп. 1.1 п. 1 ст. 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Федерального закона от 27.12.2009 N 379-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с организацией и проведением XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи и развитием города Сочи как горноклиматического курорта» положения вышеуказанного подпункта распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.
Таким образом, с 1 января 2008 г. при изъятии у физического лица недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд ему предоставляется имущественный налоговый вычет в размере стоимости такого имущества.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
Антон, не забирайтесь в дебри, уже и так все определено.
Закон РФ от 15 апреля 1993 г. N 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации»
Статья 7.4. Обеспечение прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации
Нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу в таких многоквартирных домах, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Ответьте пожалуйста, может выгоднее в плане компенсации перевести нежилое помещение на физическое лицо( единственного учредителя) или оставить на балансе фирмы?
ИРИНА
Здравствуйте. Я бы рекомендовал Вам следить за тем, каким образом будет решаться вопрос налогообложения при получении собственником нежилого помещения сумм соразмерного возмещения вместо передачи равноценного нежилого помещения, поскольку именно тут могут быть различия в случае, если собственником является физическое или юридическое лицо. С точки зрения остальных условий, разницы быть не должно, поскольку в Законе не делается разницы между видами собственников нежилых помещений
Статья 8.
Гарантии прав собственников нежилых помещений в многоквартирных домах на получение равноценного возмещения при осуществлении реновацииСобственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/49504188/#ixzz4nNNsdZsp
Если я продам помещение по рыночной цене,в каком объеме получит возмещение покупатель? Кто оценивает помещение?
изъятие объекта и предоставление взамен другого или денежной компенсации не образует доход, как основное понятие налогообложения.