Добрый день!
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Вам необходимо обратиться в суд общей юрисдикции о снятии данного лица с регистрационного учета (районный суд по месту регистрации ответчика).
В иске последовательно опишите ситуацию, сошлитесь на вышеуказанные нормы, укажите на то, что каких-либо договорных отношений относительно права ответчика пользования принадлежащим вам имуществом не имеется.
Приложите к иску копии следующих документов:
договор купли-продажи;
выписка из ЕГРИП, подтверждающую ваше право на дом;
акт, составленный с участием представителя местной администрации, подтверждающий то, что имущества выселяемого гражданина в доме не имеется;
оплаченные вами квитанции по оплате ком. услуг;
также приобщите квитанцию, подтверждающую уплату гос. пошлины в связи с подачей иска (300 руб.);
копию иска с приложениями для сторон.
Обычно за два судебных заседания суд может вынести решение, которое вступает в законную силу в течении месяца. После чего запросите в суде ЖЭКа, где оно будет исполнено.
При возникновении дополнительных вопросов, вы можете обратиться к юристам нашей компании.
