8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
1100 ₽
Вопрос решен

Как вернуть доплату по результатам замеров БТИ, если замеры БТИ не совпали с тем, что я сам померял рулеткой?

Как вернуть доплату по результатам замеров БТИ, если замеры БТИ не совпали с тем, что я сам померял рулеткой?

Приобрел квартиру в новостройке по ДДУ. По результатам обмеров квартиры БТИ моя квартира увеличилась на 2,7 м2, что составило доплату 356 400 руб. Так как представитель застройщика уверенно заявил что ошибки быть не может и такое увеличение вполне возможно, а доплатить нужно было в течение 5ти дней после уведомления об увеличении площади, я оплату произвел, подписал акт, получил ключи. Померил рулеткой самостоятельно. Площадь оказалось проектной. Не нашел я эти 2,7 метра. Какой порядок действий чтобы вернуть сумму доплаты?

С уважением

Виталий

Подробнее на Правовед.ru: https://pravoved.ru/question/873848/

Показать полностью
, Анатолий, г. Москва
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9
Эксперт

Здравствуйте, Анатолий.

Рулетка не самый точный способ измерить площадь.

Если Вы привлечете эксперта и тот подтвердит ошибочность измерений, то Вы вправе обратиться к Застройщику с требованием вернуть неосновательное обогащение.

Гражданский кодекс

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

 
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В случае отказа иск в суд.

С уважением!   Г.А. Кураев

2
0
2
0
Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Здравствуйте, Анатолий!

Вообще рулетка — способ конечно простой для перепроверки, но не подойдет для суда, к сожалению. А так, конечно, нужно нанимать эксперта для проведения экспертизы и проводить замеры в точном соответствии с пунктами 12, 13 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 №90, согласно которому:

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1-1,3 метра от пола.Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;1,1 метра — при 45 градусах;0,5 метра — при 60 градусах и более.При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

С Уважением,
Олег Рябинин.

1
0
1
0
Денис Давыдов
Денис Давыдов
Юрист, г. Саранск

Добрый день!

1) необходимо изначально внимательно посмотреть ваш договор ДДУ. Установлена ли в вашем договоре какая-либо договорная погрешность, например, в 1 метр, которую при расхождении в ту, или иную сторону, не оплачивает ни Застройщик, ни Дольщик. При наличии такой погрешности в  договоре, при увеличении площади на 2,7 кв.метра, вы должны оплачивать только за 1,7 кв.метра.

2) до момента получения выписки из Росреестра, где вы указаны как правообладатель (право собственности возникает с момента государственной регистрации), ранее получения Свидетельства о праве собственности, повторный обмер не нужно делать.http://v-novostroyke.ru/priemk... В указанном источнике указан пошаговый порядок действий.

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.6
Эксперт

Здравствуйте.

На самом деле в Москве масса организаций, которые за соответствующую плату произведут обмер Вашей квартиры и Вы получите на руки соответствующий документ, который будет доказательством (если это будет подтверждено) излишне уплаченной в адрес застройщика суммы. 

Следует отметить также, что в случае направления претензии, есть смыл приложить к ней копию заключения и добавить, что при отказе от добровольного удовлетворения законного требования застройщику придется уплатить штраф в размере 50% от соответствующей суммы, а также возместить судебные расходы, включающие расходы на представителя и на составление данного заключения.

0
0
0
0
Светлана Дочлеж
Светлана Дочлеж
Юрист, г. Армавир

Здравствуйте!

Как Вам написали уважаемые коллеги, без независимой экспертизы не обойтись. 

Но для начала неплохо бы убедиться, что замеры производились стандартизированными приборами учёта: простой или электронной рулеткой. Так как БТИ должно производить замеры только приборами, которые прошли осмотр Центра стандартизации и метрологии, и на приборах стоит штамп этой организации, и имеются документы, подтверждающие поверку приборов.

Да и Ваша рулетка может показывать ошибочные результаты, если она произведена, например, в КНР, и не прошла стандартизацию. Так что однозначно, экспертиза.

0
0
0
0
Роберт Каюмов
Роберт Каюмов
Юрист, г. Ижевск

Уважаемый Анатолий!

также соглашусь с коллегами о необходимости повторного замера помещений. Вам необходимо найти кадастрового инженера который согласится пересчитать площадь и дать официальное заключение по результатам обмера. Указанный документ и будет являться предварительным документов для подачи претензии застройщику. Еще рекомендую посмотреть площадь балкона (лоджии) так как именно из-за них бывает погрешность в площади, кто то из застройщиков включает площадь балконов в площадь помещений без понижающих коэффициентов, необходимо смотреть договор.    

Удачи Вам.

0
0
0
0
Похожие вопросы
1000 ₽
Гражданское право
Клиентский менеджер Юлия сказал мне, что лучше заключать продукт на максимальный срок (30лет) и что по истечении 5 лет можно изменить срок страхования и вернуть свои деньги
07.07.2020 г в офисе Сбербанка по адресу г.Апатиты, ул.Ленина 32а я заключила договор на программу "Семейный актив" ВМР1 №000*****72. Клиентский менеджер Юлия сказал мне, что лучше заключать продукт на максимальный срок (30лет) и что по истечении 5 лет можно изменить срок страхования и вернуть свои деньги. Естественно, так как это Сбербанк – крупнейший банк России, у меня и мысли не было, что он мог обмануть, и читать 30 страниц договора я не стала. Договор я заключила на 30 лет. Сейчас по истечению нескольких лет выясняется, что изменить срок можно только с потерями денег: из 200624тыс они предлагают вернуть 64899. Заморозить деньги на 30 лет – я бы никогда такого не сделала, если бы меня не обманули. И что мне делать теперь – тоже понять не могу.
, вопрос №4061506, Татьяна, г. Новокузнецк
Налоговое право
На карту пришли денежные средства с P2P и человек требует вернуть деньги обосновывая это тем, что он по ошибке перевел деньги с криптокошелька на мою карту
На карту пришли денежные средства с P2P и человек требует вернуть деньги обосновывая это тем,что он по ошибке перевел деньги с криптокошелька на мою карту. Если я их не верну,может ли он написать на меня заявление и будет ли оно рассмотренно судом?
, вопрос №4060608, Расул, г. Москва
Жилищное право
Подскажите, пожалуйста, что мне надо делать (какие документы и куда подавать), если квартира муниципальная и планируется расселение в связи с тем, что дом признан аварийным
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что мне надо делать (какие документы и куда подавать), если квартира муниципальная и планируется расселение в связи с тем, что дом признан аварийным!
, вопрос №4060379, Павел, г. Москва
Уголовное право
Бронь сделал, справку я получил, но никогда и нигде ею не воспользовался
В мае 2022 года знакомый (торгует на рынке) предложил мне сделать бронь за вознаграждение (20 т.), т.к. была активная фаза мобилизации. Бронь сделал, справку я получил, но никогда и нигде ею не воспользовался. В октябре стали ходить слухи, что большинство справок поддельные, во всех пабликах в сети интернет это звучало. Я набрал своего знакомого, но телефон был отключён. Через некоторое время мне позвонила его жена и спросила, как у меня дела и положил трубку. В этот же день, я, заподозрив неладное, отправился в полицию и предъявил им справку. Это же всё записано в протоколе. Товарищ, который справку мне сделал, уже был под следствием, но я об этом тогда ещё не знал. Оказалось, что они группой лиц, купили печать и штамповали эти справки. Я написал на него заявление и проходил по делу, как потерпевший. Участвовал во всех следственных экспериментах и очных ставках. Сейчас уже идёт суд по делу мошенничество. Но, сегодня одного из потерпевших (с такими же вводными данными: пришёл сам, помогал следствию), вызывали в следственный комитет для дачи показаний, как сказал по ст. 291 ч 3 ст.30. Дело ещё не открыли, просто взяли показания, мне пока тоже не звонили, но как себя вести у следователя, можно ли сказать, что товарищ меня уверил, что мне положена бронь (т.к. у меня мать-пенсионерка, несовершеннолетний ребёнок, дочь-студентка на иждивении), а деньги я передал, в качестве вознаграждения ему и куда они пойдут дальше не знал, может быть, на уплату госпошлины. Слово взятка нигде не звучало и в протоколе, где я заявлял о мошенничестве тоже. И, вообще, если я пришёл сам со справкой и сдал её, могут ли применить ко мне ст. 291 ч 3 ст.30. Просто заявление я написала в обоп, а приглашают к следователю в следственный комитет. Получается мы с потерпевшими не сообщили о взятке и к нам не принимо примечание к ст. 291? Хотя участвовали во всех след. экспериментах и помогали всячески следствию.
, вопрос №4059057, Анна, г. Москва
Защита прав потребителей
В процессе вводной информации я убедилась что этот курс обман
Здравствуйте. Помогите пожалуйста в такой ситуации. По рекламе попала на вебинар где продавали курс по здоровью. Долго сомневалась, но на вебинаре хорошо умеют обрабатывать и я оформила покупку. Это было 6 марта. 9 марта я написала координатору что передумала и попросила вернуть деньги за курс до его начала. Курс стартовал 14 марта. В ответ мне написали что передали информацию в отдел продаж и тишина. Начался курс, меня добавили в чат. В процессе вводной информации я убедилась что этот курс обман. А именно. Эфир о продаже курса вела врач с большим опытом, и соответственно я шла на неё. Но мошенники использовали только это её первое видео, дальше они сами давали информацию, которая просто никак не укладывалась с тем что презентовали на эфире. Я стала задавать неудобные вопросы, высказывать свои предположения, а они тут же удаляли мои сообщения и меня в итоге удалили из чата без объяснений. На эл почту я отправила сообщение по всеми своими предположениями и доказательствами обмана. Я нашла этого реального доктора, на которую я шла, и она мне подтвердила что это это ее бывшие партнёры, которые используют её лекцию и обманывают что это она сама обучает. Хотя на самом курсе этого доктора нет. В ответ мне прислали что у меня, тариф с куратором, о чем на эфире конечно же никто не говорил. Как мне вернуть деньги? Возможно ли это?
, вопрос №4058599, Надежда, г. Москва
Дата обновления страницы 17.07.2017