Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Нужно ли нотариальное заверение договора дарения доли, если изначально собственность не долевая

Добрый день!

Тетушке принадлежит квартира на праве собственности, она собирается подарить 1/2 доли своему брату. Есть несколько вопросов:

1) Насколько я понимаю, раз на момент дарения квартира принадлежит полностью тетушке, договор дарения 1/2 доли можно составить в простой письменной форме без нотариального заверения?

2) Если можно оформить договор в простой письменной форме, подскажите, пожалуйста, ссылку на форму договора дарения доли в квартире.

17 июля 2017, 14:33, Борис, г. Самара

Добрый день,

1) Насколько я понимаю, раз на момент дарения квартира принадлежит полностью тетушке, договор дарения 1/2 доли можно составить в простой письменной форме без нотариального заверения?
Борис

Нет, нотариальное удостоверение сделки является обязательным в Вашем случае.

2) Если можно оформить договор в простой письменной форме, подскажите, пожалуйста, ссылку на форму договора дарения доли в квартире.
Борис

Как я уже ответила нельзя.

Договор дарения составляет нотариус. По своей форме на нотариальном бланке.

17 июля 2017, 14:38

Борис

Клиент, г. Самара

А как же 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости"?

"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей."

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/#dst101062

Речь идет про доли в общей собственности, но на момент дарения квартира принадлежит тетушке полностью.

17 июля 2017, 14:57

Виктория Суворова

Юрист, д. Москва

Эксперт

А как же 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости»? «Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.»
Борис

У Вас что паевой инвестиционный фонд?

17 июля 2017, 14:59

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Здравствуйте, Борис!

Не соглашусь с коллегой, так как нотариальное оформление требуется при отчуждении долей в праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, то есть когда имущество находится либо в долевой либо в совместной собственности.

В вашем случае речь не идет о праве ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ, так как собственник один.

17 июля 2017, 14:52

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Речь идет про доли в общей долевой собственности, но на момент дарения квартира принадлежит тетушке полностью.
Борис

Верно рассуждаете.

17 июля 2017, 14:58

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Будет отчуждаться ДОЛЯ! 1/2.
Суворова Виктория

Должна отчуждаться доля в ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.

17 июля 2017, 15:22

Похожие вопросы

Уголовное право

Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?

В новогоднюю ночь с 2014 на 2015 год отмечал праздник в компании малознакомых людей. Один из них был мошенником как потом выяснилось.Я был очень сильно пьян. По прошествии времени мне стало казаться что мне что-то подсунули на подпись. Но это не точно. Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?. Оригинала документов на квартиру у меня с собой не было. До настоящего времени никаких действий третьими лицами с квартирой не проводилось. В 2025 установил запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия.подскажите, если вдруг действительно что-то мною было подписано, какие мои действия, и сможет ли мошенник переоформить ее на себя имея на руках только договор.?

03 июня, 12:49, вопрос №4972911, Алексей, г. Казань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Нужно ли нотариальное согласие супруга на продажу земельного участка при его присутствии на сделке?

Нужно ли нотариальное согласие от супруга на продажу земельного участка, если он будет присутствовать при сделке

31 мая, 22:13, вопрос №4970561, Татьяна, г. Рыбинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Жилищное право

Нужно ли согласие супруги на регистрацию собственника в доме?

Я собственник дома на 50% в РФ. 50% у жены. Живем заграницей и в РФ не прописаны. Мне нужно прописаться в этом доме. Нужно ли нотариальное согласие жены на прописку? Сделать согласие возможно но долго и дорого

27 мая, 14:49, вопрос №4964806, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли сменить фамилию на фамилию сожителя, не проживая по месту прописки?

Добрый день. Могу ли я взять фамилию гражданского мужа если сейчас живу не по прописке куда обращаться?

26 мая, 17:04, вопрос №4963856, Мария, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.