Застройщик идет на хитрость чтоб уйти от ответственности

Здравствуйте, Максим!

Уточните, пожалуйста, несколько моментов:

1. Зарегистрировано ли допсоглашение в Росреестре?

2. Приняли ли вы уже квартиру?

Вам нужно обратиться с претензией к Застройщику (отнести под входящий или отправить заказным с уведомлением и описью вложения) с требованием о выплате неустойки  и компенсации морального вреда.

И после этого — в суд. Взыскивать неустойку, компенсацию морального вреда, штраф (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП:

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

)

Как быть, если Застройщик при суде за неустойку покажет «дозаполненное» соглашение?

Максим

Добрый вечер.

Максим, документы с обеих сторон должны быть идентичны и должен быть указан срок окончания строительства, более того, должно быть перед данным доп соглашением уведомлением о продлении сроков строительства.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
 

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Можно ли показать соглашение незаполенное и таким образом оспаривать такое доказательство?

Максим

Да, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. в вашем случае будет данное незаполненное соглашение

Но этого застройщику показалось мало и теперь он еще утверждает что площадь квартиры на 0,01 кв м больше, следовательно я должен доплатить, и соответственно, полная стоимость не внесена и неустойку требовать нельзя… (текст пункта Договора позже могу написать)

Максим

А уже имеются замеры БТИ. где указано, что квадратура больше и что по данному поводу говорит договор? 

Данное обстоятельство никоме образом не лишает вас права на взыскание неустойки.

Более того, неустойка будет в разы больше. чем  стоимость 0,01 кв.м.

Скажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации и все же взыскать неустойку?

Максим

Направляете требование о выплате неустойки, с указанием реквизитов и срока, если в данный срок средства не поступят. далее в суд с иском о взыскании неустойки.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Сам договор можете выложить? 

Здравствуйте!

Как быть, если Застройщик при суде за неустойку покажет «дозаполненное» соглашение? Можно ли показать соглашение незаполенное и таким образом оспаривать такое доказательство?

Максим

представить, конечно, можете, но допсоглашение к ДДУ, также как и сам ДДУ должно быть зарегистрировано в ФРС. соответственно суд запросит рег. дело. помимо этого аналогичную информацию (о продлении срока строительства застройщик должен разместить в сети интернет, на сайте)

Статья 21. Информация о проекте строительства
 
1. Информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в границах являющегося элементом планировочной структуры квартала, микрорайона, предусмотренным утвержденной документацией по планировке территории (далее — проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию:

…
9) о примерном графике реализации проекта строительства, включающем информацию об этапах и о сроках его реализации, в том числе предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

Но этого застройщику показалось мало и теперь он еще утверждает что площадь квартиры на 0,01 кв м больше, следовательно я должен доплатить, и соответственно, полная стоимость не внесена и неустойку требовать нельзя… (текст пункта Договора позже могу написать)

Максим

закон не ставит право дольщика на неустойку в зависимость от полной оплаты по ДДУ.

они даже отказаться от ДДУ в случае Вашей просрочки при доплате не могут

34. Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

«Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) {КонсультантПлюс}

Здравствуйте.
  Само по себе продление срока строительства на возможность взыскания неустойки влиять не может. Важен срок передачи квартиры застройщику. Если он изменен дополнительным соглашением, то данный документ должен быть зарегистрирован также как и договор долевого участия.
 Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 февраля 2015 г. N 86-КГ14-9

……В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Таким образом, законом предусмотрено взыскание неустойки только за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть в данном случае квартиры.