Застройщик идет на хитрость чтоб уйти от ответственности
Здравствуйте, господа юристы!
У меня вот такая ситуация: в прошлом году приобретал по долевому участию квартиру через цессию, бумаг было много, Застройщик торопил и вот теперь я обнаруживаю что у меня есть подписанное с обеих сторон допсоглашение о продлении срока строительства НО срок строительства в нем не указан! Полагаю у застройщика такое же соглашение имеется. Как быть, если Застройщик при суде за неустойку покажет "дозаполненное" соглашение? Можно ли показать соглашение незаполенное и таким образом оспаривать такое доказательство?
Но этого застройщику показалось мало и теперь он еще утверждает что площадь квартиры на 0,01 кв м больше, следовательно я должен доплатить, и соответственно, полная стоимость не внесена и неустойку требовать нельзя... (текст пункта Договора позже могу написать)
Скажите, пожалуйста, как выйти из этой ситуации и все же взыскать неустойку?
Спасибо за оперативный отклик на мой вопрос! Отвечу сразу всем:
1. Соглашение, которое у меня в РосРеестре не зарегистрировано (а разве оно подлежит регистрации)?
2. Нет, квартиру не принял (но ремонт уже начал). Я пытаюсь выяснить у них введен ли дом в эксплуатацию, но они так уклоничиво отвечают, что неясно.
3. Формулировка пункта: "Указанная в п.2.1. договора проектная площадь объекта долевого строительства может отличаться от фактической. После приемки в эксплуатацию завершенного строительством дома перерасчёт осуществляется согласно фактическим обмерам спеиализированной организации, имеющей право на осуществление такого вида деятельности, на основании технического паспорта дома. В случае расхождения фактической площади с данными настоящего договора Стороны обязуются в 7-дневный срок с момента получения Участником соответствующего уведомления от Застройщика подписать дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении цены договора, указанной в разделе 3Ю и на его основании - произвести расчёт (необходимую доплату или возврат денежных средств) исходя из стоимости метра, указанной в разделе 3 настоящего Договора."
Прежде чем закрою вопрос, подскажите, пожалуйста - если Застройщик еще не зарегистрировал допсоглашение - могу ли я написать отказ от него?
(Пояснение: я полагаю, что у застройщика есть все необходимые экземпляры и доверенность, которую я давно давал для регистрации договора... т.е. при моему обращении в суд застройщик наверняка подаст его на регистрацию... а зарегистрируют ли допсоглашение, если я сейчас, до подачи иска, напишу заявление в котором откажусь от подписания этого соглашения еще до того как оно зарегистрировано?)
Хотелось бы увидеть текст договора, или хотя бы формулировки о порядке оплаты. В том числе при изменении площади.
Также стоит отметить, что в последующем исковое заявление облагаться госпошлиной не будет (если сумма требований не превышает 1 000 000 р.)
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
В соответствии с Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением их прав, если цена иска не превышает 1 000 000 руб.
В этом случае в претензии, а после и исковом заявлении, вы можете требовать также передаче жилого помещения.
Почему эта формулировка и интересовала. Нарушения вами обязательств нет, если вы допсоглашение об увеличении не подписывали и уведомления не получали (письменного).