Согласие супругов на продажу своей доли недвижимости при одновременной продаже и покупке другой недвижимости

Question

Здравствуйте! Двое совершеннолетних детей, не состоящих и не состоявших в браке, муж и я являемся собственниками квартиры в равных долях. Предполагаем эту квартиру продать и в том же составе собственников приобрести новую. Нотариус затребовал оформление 1)согласия каждого из супругов на продажу своей доли недвижимости и 2) нотариально заверенных заявлений детей о том, что они не состоят в браке. Являются ли эти документы необходимыми в данном конкретном случае для проведения сделки по продаже квартиры? Какие статьи Закона должны быть здесь применены?

Владимир Балашов · Answer

Нотариус затребовал оформление 1)согласия каждого из супругов на продажу своей доли недвижимости и 2) нотариально заверенных заявлений детей о том, что они не состоят в браке. Являются ли эти документы необходимыми в данном конкретном случае для проведения сделки по продаже квартиры? Какие статьи Закона должны быть здесь применены? Надежда Васильевна Здравствуйте законное требование семейный кодекс Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. по детям тоже самое если они в браке либо справка что они не в браке чтобы не брать такое согласие, все верно

Виолетта Магола · Answer

Являются ли эти документы необходимыми в данном конкретном случае для проведения сделки по продаже квартиры? Какие статьи Закона должны быть здесь применены? Надежда Васильевна Добрый день. Т.к. имущество было приобретено в браке, то данное требование законно. Более того, при покупке новой недвижимости также потребуется согласие нотариальное на покупку от супругой друг для друга. Нотариального подтверждения того, что дети не состоят в браке не нужно. Достаточно справки из ЗАГСа о том, что в браке не состоят и не состояли. СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Юрий Колковский · Answer

Являются ли эти документы необходимыми в данном конкретном случае для проведения сделки по продаже квартиры? Надежда Васильевна Здравствуйте. Требования нотариуса совершенно законные. Дело в том, что поскольку согласно ст. 35 СК РФ сделки с имуществом супруга осуществляются с согласия другого супруга, то в случае с супругами — это согласие второго, а в случае с детьми — доказательство того факта, что они в браке не состоят. Либо в случае, если они или один из них состоит — то тоже такое же согласие от второго супруга.

Дмитрий Чернобавский · Answer

Здравствуйте! каким образом приобрели квартиру? подозреваю, что права собственности Вы приобрели в результате приватизации квартиры. если все так, то эти документы (согласия заявления) не нужны, т.к. имущество считается личным в любом случае. Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью .

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте, Надежда Васильевна! На мой взгляд, нотариус перестраховывается, так как основания для истребования согласия супругов не столь очевидные. Если оформлена долевая собственность, то, по сути, у вас произошел раздел имущества, то есть вы с супругом решили, у кого какая доля будет в праве собственности на имущество, приобретенное в браке. Как следует из статьи 33 Семейного кодекса РФ, законным режимом имущества супругов является режим их СОВМЕСТНОЙ собственности, то есть БЕЗ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ каждого собственника. Требования закона в части получения нотариального согласия касаются исключительно совместного имущества, то есть имущества, в котором не были выделены доли.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Надежда Васильевна. Если доли супругов в браке определены, являются личным имуществом каждого из супругов, нотариального согласия супругов не требуется. В статье 35 СК РФ речь идет о совместном имуществе супругов. Семейный кодекс Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. От детей заявления потребуются, так как брак они могли заключить за рубежом например, сведений о котором в ЗАГСе нет. Если у Вас есть документы, подтверждающие, что указанные доли супругов являются их личным имуществом, то предоставьте их нотариусу и потребуйте удостоверения сделки. Если откажет, потребуйте оформления письменного отказа, который может быть обжалован в нотариальной палате или в суде. С уважением! Г.А. Кураев

Бесплатная консультация юриста

Согласие супругов на продажу своей доли недвижимости при одновременной продаже и покупке другой недвижимости

У вас похожая ситуация?