Вместе с платой за проданную квартиру от покупателя поступили деньги в дар. Как быть с налогами?

Здравствуйте, Андрей!

Налоговая не будет обладать информацией о передвижении денег на вашем счете, она увидит вашу декларацию (которую вы обязаны подать, если прошло менее 3 лет со дня открытия наследства) и копию договора купли-продажи, в которой будет указанна сумма.

Здравствуйте!

да, денежный дар налогом не облагается

18.1)доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

вопросы могут возникнуть если покупатель заявит налоговый вычет на всю перечисленную сумму. если же не заявит и цена квартиры в договоре не занижена, то вопросов у ФНС не возникнет. чтобы снять вопросы можете заключить договор дарения письменный и при вопросах ФНС его предоставить.

Добрый день, Андрей! Составляйте договор дарения денежных средств на сумму 400 тысяч рублей. В таком случае проблем возникнуть не должно. 

Смогу ли я теперь доказать налоговой, что часть этой суммы передана мне в дар, или мне и покупателю придется нести ответственность, как будто мы занизили сумму договора?

Андрей

Здравствуйте. По сути Вы конечно вправе устанавливать любые взаимоотношения с любыми лицами. Проблема состоит в том, что в принципе для налоговой это так и может выглядеть — то есть договор в этом случае теоретически может быть признан в судебном порядке притворной сделкой, которая прикрывает противоправную цель — занизить налог. 

Мне представляется, что есть смысл пойти по немного другому пути. 

Не оформляйте дарение. Оформите договор займа на эту сумму, а одновременно, на всякий случай подпишите с займодавцем документ, свидетельствующий о том, что Вы этот заем ему уже отдали. Только дату не ставьте. Вот если понадобится — Вы получили действительно взаймы какую-то сумму денег. Должны ее вернуть. Тут рисков признания сделки притворной существенно меньше. 

А документ о возврате приберите и держите у себя.

У вас в договоре купли-продажи какая сумма указана? Указано ли, что расчет будет производиться путем перечисления на расчетный счет или что деньги переданы при подписании договора купли-продажи?

Если про перевод денежных средств в договоре ничего не указано, то вы вместе с декларацией представляете только договор купли-продажи.

Это, если ваш покупатель обратится за налоговым имущественным вычетом, то он должен будет представить документы, подтверждающие оплату по договору. И вот, если он представит поручение о переводе на 400 тыс.руб. больше, то у налоговой могут возникнуть вопросы и к вам. Тогда для него вам лучше составить расписку на цену договора и пусть он ее предъявляет для получения вычета.