8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Доход на недвижимость для физического лица, не являющегося налоговым резидентом РФ

Постоянно проживаю на территории Финляндии на основании работы. Планирую приобрести квартиру-студию в Санкт-Петербурге с целью сдачи в аренду. Будет ли начисляться налог на недвижимость согласно стандартным правилам? И влияет ли как-то мой статус налогового нерезидента РФ на налоговую ставку и в целом на процесс облажения этим налогом?

Так же рассматривается вариант оформления ИП для понижения налога на доходы до 6%. В связи с этим последний вопрос - по каким правилам налог на недвижимость платит ИП, при получении дохода со сдачи квартиры в аренду?

Хотелось бы подчеркнуть, что вопрос касается именно налога на недвижимое имущество, а не НДФЛ. Спасибо.

Показать полностью
, Андрей Якунин,
Инесса Антипова
Инесса Антипова
Юрист, г. Москва

Добрый день. Как я поняла, вы являетесь гражданином РФ, но проживаете в Финляндии. если вы официально хотите сдать в аренду свою недвижимость то оформите патент и по договору аренды сдавайте помещение. В любом случае или вы или арендатор должен быть налоговым агентом. Можете оформить договор  от ИП /физ.лицом  с физ.лицом или юридическим лицом.Налог на недвижимое имущество, вы платите как собственник. В вашем случае ИП не может владеть квартирой, она принадлежит вам, как физическому лицу. Что касается налога или 6% или 15% (налог на доходы или налог доходы-расходы)

0
0
0
0
Андрей Якунин
Андрей Якунин
Клиент

Да, я являюсь гражданином РФ и сдавать квартиру планирую официально. Осталось, к сожалению, неясным, что значит "Можете оформить договор от ИП /физ.лицом с физ.лицом или юридическим лицом." Также осталось неясным, сколько составляет налог на недвижимость у налогового нерезидента РФ. Спасибо.

Если вы не резидент и сдаете квартиру в аренду по договору, как физ. лицо, то налог 30 %.Сдавать в аренду можете как физ.лицам, так и юридическим. Если вы сдаете квартиру в аренду,, как ИП то налог или 6% или 15% (в зависимости от выбранной системы налогооблажения). Как ИП вы можете сдавать квартиру как физ. лицам, так и юридическим лицам. Вы зарегистрируетесь в качестве ИП по законам РФ и налог будет, как для всех ИП.

1
0
1
0
Дмитрий Чернобавский
Дмитрий Чернобавский
Юрист, г. Электросталь
рейтинг 7.5
Эксперт

Здравствуйте!

ИП УСН не уплачивает налог на имущество физ. лиц с используемых в ПД жилых помещений.

по ст.346.11 НК

3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса), налога на имущество физических лиц (в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов налогообложения налогом на имущество физических лиц, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 настоящего Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 настоящего Кодекса). Индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением налога на добавленную стоимость, подлежащего уплате в соответствии с настоящим Кодексом при ввозе товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией (включая суммы налога, подлежащие уплате при завершении действия таможенной процедуры свободной таможенной зоны на территории Особой экономической зоны в Калининградской области), а также налога на добавленную стоимость, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 настоящего Кодекса.

ст. 378.2 НК

1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

7. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу:
1) определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость (далее в настоящей статье — перечень);

Постоянно проживаю на территории Финляндии на основании работы. Планирую приобрести квартиру-студию в Санкт-Петербурге с целью сдачи в аренду. Будет ли начисляться налог на недвижимость согласно стандартным правилам? И влияет ли как-то мой статус налогового нерезидента РФ на налоговую ставку и в целом на процесс облажения этим налогом?

Андрей

да, будет, статус не влияет.

1
0
1
0
Андрей Якунин
Андрей Якунин
Клиент

Спасибо за ответ. Подскажите, как расшифровывается ПД?

Спасибо за ответ. Подскажите, как расшифровывается ПД?

Андрей

предпринимательская деятельность

0
0
0
0
Похожие вопросы
1100 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
До какого числа мы должны уведомить налоговые службы об этом?
Здравствуйте, в прошлом году открыл счет в зарубежном банке, но не уведомил об открытии налоговую, резидентство РФ не терял, хождение средств на счету немного больше 600 000р. Стоит ли сейчас уведомлять налоговую об открытии счетов и какие могут быть санкции за неуведомление? А жена потеряла резидентство РФ, но у нее был доход в начале прошлого года, как Вы рекомендуете поступить ей и, какие могут быть санкции от государства в случае, если она ничего не будет делать. До какого числа мы должны уведомить налоговые службы об этом? Спасибо
, вопрос №4061315, Михаил, г. Москва
Автомобильное право
Добрый день подскажите может ли должник (физическое лицо)снять арест с арестованного имущества (автомобиль), и является банк (взыскатель) ответственным хранителем?
Добрый день подскажите может ли должник (физическое лицо)снять арест с арестованного имущества (автомобиль), и является банк (взыскатель) ответственным хранителем?
, вопрос №4061199, Алексей, г. Волгоград
386 ₽
Получение образования
Сотрудник не принимает диплом, так как по его мнению корочка диплома не является правильной/государственной, хотя дипломы получены в гос ВУЗах и мои сотрудники точно их апостилировали
Здравствуйте! Столкнулась с проблемой по апостилированию дипломов о высшем образовании. Сотрудник не принимает диплом, так как по его мнению корочка диплома не является правильной/государственной, хотя дипломы получены в гос ВУЗах и мои сотрудники точно их апостилировали. Также знаю, что корочку вообще не нужно апостилировать, если она не содержит каких-либо данных. Нужна помощь в поиске поддерживающих мою аргументацию законов или правил
, вопрос №4060446, Виктория, г. Москва
Недвижимость
На данный момент будет уже 3 заседание на которое истец ни разу не являлся и на запросы судьи об оказанных услугах, актах выполненных работ, истец ответа и разъяснения не давал
Здравствуйте, хочу спросить о чем можно в данной ситуации ходатайствовать в суде, что бы дело закрыли в мою пользу. А ситуация такова - Управляющая Компания обратилась в суд, что бы взыскать с меня задолженность, за содержание общедомового имущества в период с 01.08.2020 по 30.06.2022. На данный момент будет уже 3 заседание на которое истец ни разу не являлся и на запросы судьи об оказанных услугах, актах выполненных работ, истец ответа и разъяснения не давал. Нанимателем жилого помещения я стал 08.07.2022 с уже имеющейся задолженности до этого был просто прописан.
, вопрос №4058771, Андрей, г. Апатиты
1600 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
Написать заявление с просьбой не учитывать эту справку?
Здравствуйте. В 2023г я был налоговым нерезидентом и через брокера продал некоторые свои акции (по цене меньшей, чем приобретал). 21.02.2024 брокер подал справку о доходах и суммах налога в налоговую службу (налоговая база = 0.00). В этой справке указан статус налогоплательщика 1 (налоговый резидент). В марта 2024 я через личный кабинет налогоплательщика сообщил в своё отделение налоговой службы о смене статуса на налогового нерезидента в 2023 году. Как мне лучше поступить в связи с противоречием в справке от брокера и фактическим статусом нерезидента? Подать декларацию за 2023 год, где указать продажу акций и правильный статус нерезидента? Написать заявление с просьбой не учитывать эту справку?
, вопрос №4057673, Евгений, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 08.07.2017