Налоговый резидент

Нужна помощь юриста по недвижимости и налогам для нерезидентов. Ситуация: Мы с женой — собственники квартиры в Санкт-Петербурге (купили в ипотеку Сбербанка). Согласие банка на сдачу в аренду уже получено. Мы являемся налоговыми не-резидентами РФ (постоянно живём за границей), но сейчас находимся в Петербурге и можем лично посетить нотариуса. Мама — гражданка РФ, налоговый резидент, живёт здесь же, планирует заниматься сдачей. Хотим, чтобы весь арендный доход официально получала она и платила налог как самозанятая (4%). Цель: Разработать законную схему, при которой мама платит 4% со всей суммы аренды, а мы (нерезиденты) не платим 30% НДФЛ с этого дохода. При этом мама должна иметь право показывать квартиру, заключать договор, получать деньги, подписывать акты и общаться с налоговой. Вопросы к юристу: 1. Какую конструкцию выбрать — договор субаренды (мама арендует у нас и сдаёт дальше) или агентский договор с правом заключения сделки от своего имени? Или есть другой способ? 2. Какие именно полномочия нужно прописать в нотариальной доверенности на маму, чтобы всё было легально и без риска? 3. Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре (договор на срок 12 месяцев)? 4. Как правильно организовать документооборот — кто выставляет чеки, кто подписывает акты, как фиксировать получение денег? 5. Какие налоговые декларации и в какие сроки нужно подавать маме (и нам)? 6. Есть ли риски, что налоговая признает доход наш, а не мамин, и как их исключить? Что нужно получить в итоге: — Письменную консультацию с выбором оптимальной схемы; — Инструкцию по действиям для мамы

Прошу разъяснить правовую ситуацию по сделкам с недвижимостью с участием гражданина недружественного государства. Исходные данные: — иностранный гражданин (гражданство недружественного государства) — недвижимость находится на территории РФ; — объект был приобретён до 2022 года; — объект находится в собственности более 5 лет. Вопросы: 1.Может ли гражданин недружественного государства подарить принадлежащую ему недвижимость в России гражданину РФ который не является его родственником? — допускается ли такая сделка в принципе; — требуется ли разрешение Правительственной комиссии / Минфина; — распространяются ли ограничения Указа Президента РФ №81 и связанных нормативных актов на договор дарения; — какова текущая практика Росреестра и банков по таким сделкам в 2025–2026 гг. 2.Если гражданин РФ (налоговый резидент РФ) получил квартиру по договору дарения от иностранного гражданина недружественного государства, сможет ли он впоследствии свободно продать эту недвижимость? — возможна ли такая продажа без дополнительных ограничений; — возникают ли в данной ситуации требования по использованию счёта типа «С»; — могут ли банки или Росреестр рассматривать такую квартиру как объект, подпадающий под ограничения, из-за первоначального иностранного собственника; — существует ли уже сложившаяся практика по подобным сделкам. 3. Может ли иностранный гражданин из недружественного государства, имеющий ВНЖ РФ, продать принадлежащую ему недвижимость гражданину РФ без получения разрешения Правительственной комиссии? Дополнительные условия: — недвижимость находится в собственности более 5 лет; — покупатель — гражданин РФ; — продавец имеет действующий ВНЖ РФ и фактически проживает в России. Интересует: — меняет ли наличие ВНЖ РФ статус иностранного гражданина для целей применения Указа №81 и связанных ограничений; — требуется ли в данном случае разрешение Правительственной комиссии; — обязателен ли счёт типа «С»; — существует ли положительная практика регистрации подобных сделок Росреестром и проведения расчётов банками без отдельного разрешения комиссии. Заранее благодарю!

Мои брат и бабушка продают квартиру, в которой 75% принадлежит брату, а 25% бабушке. После продажи 50% от суммы брат и бабушка хотят подарить мне (до обмена долями я тоже была долевым собственником этой унаследованной квартиры) - все 25% бабушка и 25% брат. Мы с братом не живём в России, у нас есть представители с генеральными доверенностями. Бабушка боится иметь дело с деньгами и мы ищем способ, как перевести мне деньги проще и как правильно уплатить налог, если он будет. 1. Можно ли в договоре купли-продажи указать 50% суммы сразу перевода мне (то есть третьему лицу) - или это не правомерно? 2. Если 1 невозможно, можно ли по договору все 100% суммы перевести брату? 3. Какой налог нужно будет уплатить бабушке и брату, и нужно ли будет, если квартира была унаследована 5 лет назад, а брат не налоговый резидент 4. Как можно будет обосновать банку перевод мне, какие документы нужны для того, чтобы переводы не блокировали Спасибо!

Я ИП на УСН 6%, налоговый резидент РФ, физически нахожусь в РФ. Экспортирую услуги нерезиденту (юридическое лицо на Кипре) платит мне вознаграждение по сервисному контракту (оквэд 62.02) Работаю через Deel - в нем заключен контракт с юр.лицом на Кипре, вознаграждение по контракту призодит на баланс аккаунта, откуда я переводу на счет в Киргизстане (является участником ЕАЭС) И уже с Кыргызстана я вывожу часть средств как "перевод личных средств" в РФ на личный счет. По кошельку Deel отчетность не подавал ранее (за прошлый квартал). Есть инвойсы/контракт/выгрузка транзакций из Deel, заказчик готов предоставить и другие необходимые документы. Вот что меня смущает: ФНС у себя на сайте пишет (Главная страница-Иные функции ФНС России- Валютный контроль) пишет, что переводы с использованием электронных средств платежа, предоставленных резидентам иностранными поставщиками платежных услуг, разрешены кроме: приёма на территории РФ для оплаты товаров/работ/услуг (с оговоркой про иностранные платёжные карты), и операций, связанных с осуществлением внешнеторговой деятельности. Вопрос 1) Как мне отчитываться по Deel? Как его правильно трактовать? Я никаких упоминаний о наличии уникального идентификатора, реквизитов не нашел, чтобы указать это в ОДС как отчет по ЭСП. Является ли он посредником, по которому я не обязан предоставлять отчетность? 2) Законно ли принимать платежи через Deel от нерезидентов? Встречал информацию, что deel является посредником, а не просто платежной системой с полноценным счетом и кошельком поэтому такой путь возможен. Карту Deel Card у них не открывал, никакого wallet-id и прочего не увидел нигде признаков, что трактовало бы его как кошелек. 3) По каким конкретным частям ст. 15.25 КоАП меня потенциально могут привлечь в моем кейсе, если я все-таки что-то нарушил и мой путь Кипр-Deel-Киргизия-РФ не является легальным?

Здравствуйте! Есть квартира. Я собственник. Я не налоговый резидент/живу за границей/вне РФ. Есть мама. Самозанятая. Живет в РФ. Задача дать ей возможность заниматься сдачей в аренду квартиры, доходы получает она, налоги платит она за себя с полученных доходов аренды, всем по квартире занимается сама. Реализуемо ли это и как? Договор безвозмездного пользования? Хочу заверить нотариально. В основном вопрос касается того, чтобы я никак не был связан с этой финансовой историей с точки зрения налогов. Прокомментируйте, пожалуйста, с точки зрения законов что и как позволяет в таком случае Благодарю!

Здравствуйте! Помогите решить задачу, пожалуйста! Дано: 1. Я гражданин РФ, налоговый резидент РФ, проживаю в РФ 2. Я открыла ИП в Армении 2. Я зарегистрирована в России как самозанятый. Мне все понятно о том, как отчитываться о доходах и платить налоги в Армении по моему армянскому ИП. Все мои вопросы связаны с тем, как мне отчитываться в России (!) об этих доходах и как мне платить налоги в РФ: 1. Могу ли я отчитываться и платить налоги по этим доходам в России - как самозанятый? Либо мне нужно открывать ИП? 2. Я буду получать доходы в долларах на армянский ИП в армянском банке. Верно ли я понимаю - для отчетности в России мне нужно указать эту сумму в рублях по курсу ЦБ на день поступления денег? Я представляю свои действия в России (!) так: например, сегодня я получила $100 на счет моего армянского ИП. Сегодня же я, как самозанятый в РФ, формирую чек в приложении «Мой налог», указывая данную сумму в рублях по сегодняшнему курсу ЦБ. Впоследствии оплачиваю налог 4% или 6% в зависимости от того, кому оказывала услугу (юр. лицу или физ.лицу). Верно ли это? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Я самозанятый, налоговый резидент РФ. Планирую работать с клиентом из Европы, налоговый нерезидент РФ. Клиент может оплачивать мои услуги только криптой USDT. Есть ряд вопросов по этому взаимодействию: 1. Могу ли я вообще как самозанятый резидент получать оплату в крипте от нерезидента, с последующей конвертацией крипты в фиат, оплачивая 6% налога? Или для этого нужно обязательно становиться нерезидентом? 2. Нужно ли сразу, в день получения оплаты, выводить всё в фиат? 3. Допустимо ли часть крипты оставить в крипте, а часть вывести в фиат, задекларировав всю сумму, поступившую в крипте? Чек сформировать на всю крипто-сумму по курсу ЦБ на момент поступления оплаты? 4. Если вывод в фиат нельзя дробить, то как быть при разнице между курсом ЦБ и курсом криптообменника? Т.е. условно по курсу ЦБ мне переведут эквивалент 1000 рублей, а от криптообменника придёт 900 рублей. Какую сумму прописывать в чеке? 5. Если P2P-обмен рискован, то имеет ли смысл менять крипту на наличку и вносить наличку на счёт, декларируя её как доход? Если я как самозанятый не могу получать оплату в крипте и менять её на фиат, то какие законные варианты есть ещё? Знаю про платформы для фрилансеров типа mellow, которые принимают оплату от клиента в валюте и переводят её на рублёвый счёт фрилансера, но комиссии кусаются, хочется найти более оптимальный вариант.

Добрый день! Интересует следующая ситуация. Хочу взять семейную ипотеку. Я налоговый резидент. Но через год, есть вероятность что буду не налоговым резидентом. Есть ли потенциальные проблемы с этим при ипотеке? Не будет ли штрафов, взысканий и статьи?