Можно ли в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора аренды одним из соарендодателей?

Здравствуйте. Нежилое помещение находится в общей долевой собственности 2-х физ.лиц - ИП, за последние 3 месяца одному из сособственников не уплачивалась арендная плата. Сособственник составил акт сверки задолженности и претензию об оплате задолженности. Оба документа были вручены Арендатору под роспись. Прошло отведенное время, но задолженность не погашена. Второго сособственника этот Арендатор устраивает. В договоре аренды есть пункт: "В случае невнесения ар.платы по сроку Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, направив Арендатору уведомление о своем намерении, давая на рассмотрение 7 дней. После истечения указанного срока и неуплаты договор считается расторгнутым." - может ли воспользоваться этим пунктом договора один из сособственников и будет ли считаться расторгнутым договор аренды без обращения в суд? Или с этим Арендатором можно расстаться только после истечения срока действия договора аренды? Спасибо