Приватизирую садовый участок с домом

Добрый день! Помогите пожалуйста в советом. Занимаюсь приватизацией садового участка. В журнале садового таварищества собственником является моя мама, но по договорённости с ней он передаётся мне. Я в свою очередь хочу его приватизировать и продать для покупки квартиру. Вывзывал службу для того чтобы они всё замери. Эти документы(если не ошибаюсь межевой план) у меня на руках и оформлены а мою маму так же имеется справка из товарищества о том что она является собственником и к ней претензий по оплате не имеют. Как мне дальше быть? Переделать справку на себя(если такое возможно) или сделать доверенность чтобы дальше действовать от её лица при оформлении документов? Больше всего волнует меня вопрос чтобы не пришлось отдавать налог за продажу