Покупка квартиры, где половина более 3-х лет в собственности, а половина менее

В данном случае налог на доходы физических лиц касается только продавца квартиры, а не покупателя. Ваша задача в том, чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре согласно

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 28.03.2017)ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

 
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательствомРоссийской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Добрый день!

Вам как покупателю в любом случае надо оформлять договор на полную реальную цену квартиры, тогда и подводных камней почти не будет. В противном случае ситуации могут быть разные, особенно если речь идет о скоропостижно скончавшемся молодом мужчине (у него могут объявиться внебрачные дети и т.д.)

В целом по вопросу налогообложения имущества в соответствии со ст.220 НК РФ при продаже когда в собственности только часть его находилась более 3 лет даже среди налоговиков нет единого мнения. Я больше склоняюсь к тому, что наиболее обоснованной выглядит позиция, когда момент возникновения собственности считается от даты приобретения первой части, а все остальное — уже пересмотр долей в уже имеющейся собственности. Так что в случае попыток доначисления налога по такой сделке ее можно попытаться оспорить.

Если же срок владения недвижимостью составляет менее трех лет, то придется уплатить налог по ставке 13% от налоговой базы (то есть суммы, за которую продали недвижимость). При этом можно снизить размер налоговой базы одним из двух способов:

уменьшить налоговую базу на сумму произведенных расходов (то есть на сумму, которая была уплачена ранее при покупке квартиры),
применить налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. Получается такая поблажка всем налогоплательщикам от государства. Если квартира стоит, например, 2 600 000 рублей, то НДФЛ составляет 13% от 1 600 000.
Как быть, если части недвижимости приобретены в разное время?

Возможны две ситуации:

части квартиры с разным сроком владения находятся в собственности разных лиц
части квартиры с разным сроком владения находятся в собственности одного лица.
Эта разница имеет значение для налоговых последствий при продаже такой квартиры.

Добрый день

Разная длительность владения ДОЛЯМИ в ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ собственности на квартиру имеет значения при продаже именно ДОЛЕЙ. Но в Вашем случае, по Договору купли-продажи предметом ПРОДАЖИ является КВАРТИРА, а не 2-е разные доли.
У Продавца  первичное правое право СОБСТВЕННОСТИ на квартиру (хотя и обще долевое) возникло более 3-х лет назад. И при последующем получении еще 1/2 доли в порядке наследования ее право собственности на квартиру НЕ ПРЕКРАЩАЛОСЬ – просто изменился состав собственников и размер их долей.