Молодая семья, ипотека, проблема с внесением ребенка в собственность на квартиру

Здравствуйте. Дело в том, что существуют нормы о дееспособности.

Если ребенку нет 14 лет, то в шапке договора необходимо указать следующее:

Покупатель- ФИО родителя (паспортные данные), действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребенка, ФИО ребенка (данные свидетельства о рождении) и т.д… В этом случае договор за ребенка подписывает родитель. Если ребенок достиг возраста 14 лет, то он указывается в шапке как самостоятельное лицо, но действующий с согласия родителя, так как в соответствии со ст. 26 ГК РФ Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя. И подписывает договор сам, а родитель — согласие.

Несовершеннолетний не может быть заемщиком по кредиту, соответственно он не может быть указан в договоре купли-продажи в качестве покупателя, так как квартира передается в залог банку. Вам с супругом необходимо оформить у нотариуса обязательства, что после погашения ипотеки и снятия обременения вы обязуетесь выделить ребенку долю в праве собственности на квартиру.

В данной ситуации ребенка возможно включить в договор как покупателя. Другое дело, что нужно в таком случае взять согласие органа опеки на залог права ребенка на принадлежащую ему долю в квартире. Договор вы вправе составить сами, у любого юриста или у нотариуса. Другое дело, что банк вправе в таком случае отказать вам в выдаче кредита.

Думаю, что вам необходимо подыскать иной банк, который согласится включить ребенка в число собственников покупаемой квартиры, приложив согласие органа опеки на залог доли ребенка в покупаемой квартире.

Дело в том, что вы, получив сертификат на маткапитал, обязаны включить ребенка в число собственников квартиры.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий  
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В то же время, как верно заметил ув.коллега Плахутин, вы вправе сделать это после погашения ипотеки за счет средств маткапитала.

<Письмо> ФНП от 01.07.2016 N 2305/03-16-3
<О применении положений Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»>
В указанном случае, по мнению Федеральной нотариальной палаты, во исполнение требования части 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» между родителями и детьми (лицами, у которых в силу прямого указания закона возникло право общей долевой собственности на приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала жилое помещение) заключается соглашение, в котором определяется размер долей в праве собственности каждого сособственника на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского капитала.
Таким образом, при определении долей в праве собственности на жилое помещение, приобретенное не только за счет средств (части средств) материнского капитала, заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества супругов. В таком случае руководствоваться следует частью 4 статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а также статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте.

Вам необходимо у нотариуса оформить нотариально удостоверенное «Обязательство» о том, что Вы после погашения ипотеки и снятия обременения в течении 6 месяцев оформите приобретенную квартиру, на всех членов семьи включая детей.

Банки в ипотечные квартиры не разрешают включать детей собственниками.

Этим обязательством Вы гарантируете, оформление жилья на детей.

Здравствуйте! Сделки купли-продажи жилых помещений с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала без участия несовершеннолетних совершаются довольно часто, что вполне законно.

При предъявлении документов в пенсионный фонд для перечисления материнского капитала вам необходимо предоставить нотариальное обязательство, что вы включите детей в число собственников в течение 6 мес. после погашения ипотечного кредита. 

ПРАВИЛА
НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО
(СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ
 
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере, и в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, — в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения;