Как узнать чья земля

Question

В результате кадастровых работ по исправлению кад. ошибки выявилось, что фактическая площадь участка в СНТ больше на 15%. кадастровой. В результате получилось так, что вдоль 2х сторон участка (участок четырехугольный) имеется 2 полоски земли шириной около 2м. Эти 2 стороны участка граничат с дорогами, причем одна из этих сторон участка – граница садоводства. Общая линия заборов и ширина дорог не нарушена. Вопрос в том – чья это земля. Точнее кто ей может распоряжаться чтобы узаконить. В правлении СНТ считают, что раз участок отдан в 1983 году – других участков в этом месте нет – значит, земля твоя, вместе с этими полосками. И никаких документов не хотят выдавать. Межевание земель общего пользования не делалось. Администрация района считает, что она выделила в собственность СНТ землю в 1995 году (имеется постановление), пусть СНТ и распоряжается. Перераспределять не хотят по причине «будет несоответствие генеральному плану». Получается, что для того, чтобы узаконить эти полоски, надо сделать переспределение по ст. 39.28 ЗК. Так как никто не хочет этого делать - то надо заставить через суд, но кто в данном случае надлежащий ответчик? СНТ или администрация?

Владимир Дронов · Answer

Добрый день! В данном случае, коль скоро право владения и пользования закреплено за СНТ, то ответчиками для иска об обязании будут выступать они, а администрация должна быть привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований; А Вы этой землей пользуетесь с 1995 года?

Евгений Урванцев · Answer

Добрый день! Получается, что для того, чтобы узаконить эти полоски, надо сделать переспределение по ст. 39.28 ЗК. Так как никто не хочет этого делать — то надо заставить через суд, но кто в данном случае надлежащий ответчик? СНТ или администрация? Сергей На основании чего Вам принадлежит участок? Эти полоски прибавили к площади участка, которым Вы пользуетесь?

Михаил Григорьев · Answer

Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого коллеги: скорее тогда не кадастровая, а реестровая ошибка. По уму надо видеть документы, в т.ч. межевой план с заключением кадастрового инженера. Далее, если рядом идут дороги, то кто собственник? Федеральная трасса или что? Возможно кадастровому инженеру надо было согласовать такие границы с собственником дороги, но всё надо смотреть. Также Вы на исправление реестровой ошибки подавали? Приостановка или что? Также имейте в виду и вот что: если пойдете в суд, скорее будет назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, за которую в итоге кому-то придется платить. Учитывая стоимость такой экспертизы, над иском надо сто раз подумать. Но повторю, надо вдаваться более глубоко в Вашу ситуацию. Кадастровый номер ЗУ можете хотя бы дать?