Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Раздел стоимости квартиры между долевыми собственниками
Уважаемые, юристы!
Здравствуйте!
Есть долевая собственность - два наследника. У каждого 1/2 доли.
Один наследник решил продать, второй не против продажи.
Даже нашелся покупатель.
Но первый наследник хочет себе 70% от продажи, а второму -30%, мотивируя тем, что он вложил немаленькую сумму в ремонт (жил в наследуемом 8 лет).
Первый наследник предложил второму выкупить у него долю равной 70% от предполагаемой суммы продажи.
На что второй наследник не готов к таким расходам.
Первый наследник устно договаривается с покупателем на продажу своей 1/2 (за 70% от предполагаемой суммы продажи всего жилья).
И вот вопрос, что делать второму наследнику?
Наследники живут в разных городах.
продажей занимается первый наследник.
Здравствуйте, Татьяна!
По общему правилу соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2, ст.245 ГК РФ). При недостижении согласия, спор решается в судебном порядке.
При этом необходимо учитывать, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые же улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п.3, ст.245 ГК РФ).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1, ст.246 ГК РФ)
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ (преимущественное право покупки).
Указанные нормы закона, в контексте Вашего вопроса, носят общий характер. Для дачи полноценной консультации с возможными вариантами действий второго наследника, необходимо ознакомиться с документами и получить дополнительную информацию (что за имущество, чем подтверждаются утверждения первого наследника и др.)