Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут возникнуть трудности при покупке дома на участке для садоводства?
Планируем покупку дома. Он построен на участке, относящемся к землям населенных пунктов, но разрешенное использование - для ведения гражданами садоводства и огородничества. По словам владельца (сами документы еще не видели) имеется разрешение на строительство, а также документы на подключение коммуникаций; присвоен почтовый адрес и получена домовая книга.
Какие могут возникнуть трудности в связи с тем, что участок не под ИЖС и ЛПХ? Сможем ли мы прописаться в этом доме? Не смогут ли нас отключить от имеющихся коммуникаций? На что обратить внимание при ознакомлении с документами?
Будем благодарны за Ваш ответ.
P.S. Прикрепляю скриншот с сайта росреестра.
- кадастр.jpg
Здравствуйте, Евгения!
Вы вполне сможете прописаться в данном доме, и коммуникации никто просто так не отключит.
Вообще для того, чтобы построить дом на земельном участке, предназначенном для садоводства, не требуется даже разрешения на строительство (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса).
А по поводу прописки, право на нее в таких случаях закреплено Постановлением Конституционного суда 13-П от 30.06.2011 года.
При покупке необходимо убедиться, что ни дом, ни земельный участок не заложены, не находятся под арестом и свободны от чьих-либо правопритязаний. Для этого Вам необходимо потребовать с собственника или заказать самим в МФЦ выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), где будут указаны все сведения об интересующей Вас недвижимости.
И если у собственника есть разрешение на строительство, то должно быть и разрешение на ввод в эксплуатацию. В противном случае, Вам придётся получать акт ввода самостоятельно, и только потом регистрировать право собственности на жилое строение.