Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание причиненного ущерба с нанимателя квартиры через суд
Ситуация следующая
1. Я имею в собственности квартиру и хотел бы ее сдавать в аренду
2. Т.к. мне некогда за ней присматривать я нанимаю некое Агентство недвижимости и заключаю с ними договор на оказание услуг в части того, чтобы они подыскивали Нанимателей и заключали с ними договор найма между собой (Агентством и Нанимателем), а также присматривали за моей квартирой практически в полном смысле этого слова
3. Я самостоятельно страхую свою квартиру по гражданской ответственности от пожара и затопления допустим на 1 000 000 рублей. И сообщаю об этом Агентству недвижимости, также я на них выписываю доверенность на представление моих интересов при урегулировании страховых случаев.
4. Агентство недвижимости заключает договор найма с Нанимателем, где прописывает, что Наниматель обязан возместить ущерб в полном объеме случае причинения его соседям.
5. Допустим произошел страховой случай и ущерб по нему составил 3 000 000 рублей. От Страховой компании силами Агентства недвижимости, которые действовали по доверенности я получил страховое возмещение в размере 1 000 000 рублей.
А теперь вопрос
Сможет ли Агентство недвижимости МИМО МЕНЯ и через суд получить с Нанимателя (используя соответствующий пункт в договоре найма) возмещение ущерба и положить его себе в карман???
предположу, что существуют такие варианты
1. Не сможет мимо меня ничего взыскать
2. Сможет мимо меня взыскать все 3 000 000 рублей ущерба
3. Сможет мимо меня взыскать 3 000 000 - 1 000 000 (страховка) = 2 000 000 рублей
- obrazec dogovora naima i akt peredachi kvartiri.doc
Добрый день!
Если доверенность у вас оформлена правильно и вы в ней указали такой пункт, что агентство может действовать в ваших интересах в различных инстанциях и организациях, однако БЕЗ ПРАВА получения за вас присужденного (взысканного иным путем) имущества и/или денег, то взыскать мимо вас они ничего не смогут. Либо эти люди расплатятся с ними на свой страх и риск.
Добрый день.
Оптимальным вариантом для Вас будет подписание с Агентством Договора поручения, отношения по которому регулируются главой 49 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно пункта 1 статьи 971 ГК РФ
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
В этом случае все права по заключенному договору найма, в том числе право на возмещение ущерба остается у Вас и поверенный не сможет взыскать возмещение ущерба с нанимателя в свою пользу.
Поверенный выполняет поручение, Вы ему платите вознаграждение.
Пункт 1 статьи 972 ГК РФ.
Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.
В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
Для осуществления полномочий по подбору нанимателей и подписания с ними договоров найма согласно пункта 1 статьи 975 Вам необходимо выдать Агентству доверенность на совершение от Вашего имени юридических действий, предусмотренных договором поручения:
Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.
Положения статьи 974 позволят Вам обеспечить контроль над надлежащеим исполнением поверенным своих обязательств по договору :
Поверенный обязан:
лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье
976 настоящего Кодекса;
сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;
передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;
по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.
Таким образом, заключив правильно исполненный договор поручения Вы обеспечите себе гарантированную сдачу в аренду помещения силами поверенного за вознаграждение при этом оставив за собой права на получение возмещения за вред причиненный Вам нанимателем.
В договоре поручения предусмотрите обязанность поверенного осуществлять от Вашего имени надлежащий контроль за исполнением нанимателем обязанностей по договорам найма, заключенных от Вашего имени Агентсвом.
Добрый день Юлия
А если я никакую доверенность не буду им выписывать и в случае страхового случая буду сам лично все урегулировать
То при таких вводных сможет ли Агентство недвижимости в таком случае стребовать через суд МИМО МЕНЯ основываясь на пункте в договоре найма с Нанимателя в свою пользу весь ущерб или его часть ????
Смотря что будет гласить данный пункт в договоре найма. Но если он не будет давать им полномочий именно на получение за вас средств, то никак они их и не получат.