Взыскание причиненного ущерба с нанимателя квартиры через суд

Добрый день!

Если доверенность у вас оформлена правильно и вы в ней указали такой пункт, что агентство может действовать в ваших интересах в различных инстанциях и организациях, однако БЕЗ ПРАВА получения за вас присужденного (взысканного иным путем) имущества и/или денег, то взыскать мимо вас они ничего не смогут. Либо эти люди расплатятся с ними на свой страх и риск.

Добрый день.

Оптимальным вариантом для Вас будет подписание с Агентством Договора поручения, отношения по которому регулируются главой 49 Гражданского Кодекса РФ.

Согласно пункта 1 статьи 971 ГК РФ 

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

В этом случае  все права по заключенному договору найма, в том числе право на возмещение ущерба остается у Вас и поверенный не сможет   взыскать возмещение ущерба с нанимателя в свою пользу.  

Поверенный выполняет поручение, Вы ему платите вознаграждение.

Пункт 1 статьи 972 ГК РФ.

 Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения.

В случаях, когда договор поручения связан с осуществлением обеими сторонами или одной из них предпринимательской деятельности, доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.

Для осуществления полномочий по подбору нанимателей и подписания с ними договоров найма согласно пункта 1 статьи 975 Вам необходимо выдать Агентству доверенность на совершение от Вашего имени юридических действий, предусмотренных договором поручения:

Доверитель обязан выдать поверенному доверенность (доверенности) на совершение юридических действий, предусмотренных договором поручения, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым пункта 1 статьи 182 настоящего Кодекса.

Положения статьи 974 позволят Вам обеспечить контроль над  надлежащеим исполнением поверенным своих обязательств по договору :

Поверенный обязан:

лично исполнять данное ему поручение, за исключением случаев, указанных в статье 

976 настоящего Кодекса;

сообщать доверителю по его требованию все сведения о ходе исполнения поручения;

передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения;

по исполнении поручения или при прекращении договора поручения до его исполнения без промедления возвратить доверителю доверенность, срок действия которой не истек, и представить отчет с приложением оправдательных документов, если это требуется по условиям договора или характеру поручения.

Таким образом, заключив правильно исполненный договор поручения Вы обеспечите себе гарантированную сдачу в аренду помещения силами поверенного за вознаграждение  при этом оставив за собой  права на получение возмещения за вред причиненный Вам нанимателем.  

В договоре поручения предусмотрите обязанность поверенного осуществлять от Вашего имени надлежащий контроль за исполнением нанимателем обязанностей по договорам найма, заключенных от Вашего имени Агентсвом.