Обязана ли я платить за лоджию, через которую проходит пожарная лестница?

здравствуйте, застройщик Капстройинжиниринг в г.Астрахань продлил стройку 2 раза и сообщил о намерениях сделать это в 3 раз, в связи с тем, что не могут оформить землю на которой построен дом, в связи с тем, что изначально думали, что земля муниципальная и определенный МУП дал бумажку, что не будет препятствовать при оформлении земли, на основании которой выдали разрешение на строительство. однако, оказалось, что земля федеральная. и теперь это влечет за собой определенные сложности в оформлении ее. почему не сделали запрос в ЕГРП дабы узнать собственника - не ясно. доп соглашение не заключала, но в дду есть пункт о форс-мажорах, в котором присутствует фраза "нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а так же их действия или бехдействие, препятствующие выполнению Сторонами настоящего Договора" - т.е в этом случае неустойка не выплачивается. Вопрос - могу ли я в данном случае потребовать неустойку? и второе. при покупке в дду квартиры, нигде не было указано, что через мой балкон (лоджию по дду) будет проходить пожарная лестница и будут установлены люки. я эту площадь в дду оплатила. вопрос - входит ли в данной ситуации площадь лоджии в площадь квартиры или это уже место общего пользования? могу ли я потребовать с застройщика деньги за данную квадратуру?