Можем ли мы с мужем продать квартиру , купленную в браке, но записанную на него, двоим собственникам без нотариуса? Стоимость будет менее 1 млн, значит. налога не будет? Что выгоднее и проще сделать- продать двоим собственникам или подарить каждому по половине квартиры?( дарить будем каждый своей маме)Сделка по дарению нашей общей собственности родителям тоже с нотариусом7
Здравствуйте, Людмила!
Если квартира будет отчуждаться целиком (не по долям), то нотариальное удостоверение такой сделки не требуется.
А что касается вида договора (дарение или продажа), то это зависит от кадастровой стоимости квартиры. При продаже налогооблагаемый доход не может быть менее 70% от кадастровой стоимости, несмотря на то, какая цена продажи фигурирует в договоре.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
С Уважением,
Олег Рябинин.
