Правомерно ли продавец не возвращает задаток купли-продажи жилого дома, если сделки не было?
Добрый день! Покупатель собственноручно написал расписку о том, что дает задаток в сумме 50 000 руб.за куплю-продажу дома, а также обязуется не позднее 20.01.17г. оформить договор купли-продажи дома. По итогам телефонного разговора продавец просит перенести сделку с января на март. В марте сделка не проводится (т.к. не продавец и не покупатель не инициировали сделку). В настоящий момент покупатель отказывается от сделки и просит вернуть задаток. Продавец отказывается возвращать задаток. Правомерны ли действия продавца? Является ли переданная по расписке сумма задатком?
, Татьяна, г. Воронеж
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Пункт 3 ст. 380 ГК РФ устанавливает презумпцию, согласно которой в случае сомнения в назначении сумм, выплаченных по договору, эти суммы следует считать авансом, а не задатком. При нарушении формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, выплаченные суммы следует рассматривать в качестве аванса
Предварительный договор (а также соглашение о задатке) заключен не был. Как быть?
На все дополнительные вопросы вы можете получить ответ в режиме чат.