Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Купля-продажа квартиры
Здравствуйте.Помогите,пожалуйста,советом.В июне я по объявлению нашла квартиру,договорились с продавцами о сделке купли-продажи.Продавцов двое,мать и дочь,квартира принадлежит им по праву собственности на основании договора мены в 1994 году.При оформлении документов выяснилось,что у них нет кадастрового паспорта на квартиру,поэтому они подали заявление на его изготовление в БТИ.Так,как продавцам срочно нужны были деньги(долги перед банками),мы оформили у нотариуса предварительный договор купли-продажи,я дала задаток 400т.р(стоимость квартиры-750т.р).Сейчас кадастровый паспорт готов,а продавцы уклоняются от оформления основного договора купли-продажи,скрываются,телефоны не отвечают,из квартиры не выписаны,долг по квартплате за 3 месяца.Оговоренный срок основной сделки-20 августа,сегодня-8 августа.Посоветуйте,какие действия предпринять,чтобы заставить их завершить сделку,выписать и выселить их из квартиры; имею ли я какие-то права на квартиру на основании этого предварительного договора;если подавать на суд,какие требования указывать в исковом заявлении? Спасибо.
- img933.jpg
- img932.jpg
Добрый день! На основании заключенного между Вами и Продавцами предварительного договора купли-продажи вы можете можете:
1. Если соблюдены все условия, необходимые для предварительного договора (так как Вами указано, что договор был составлен у нотариуса, а не у простого юриста вопросов о правильном составлении договора не возникает), то вы можете обратиться в суд с заявлением об обязании заключить договор купли-продажи.
2. Вы можете обратиться в суд с заявлением о взыскании денежных средств, переданных вами по предварительному договору. По закону задаток должен быть возвращен в двойном размере, но на усмотрение суда и в зависимости от того как составлено соглашение о задатки, последний может быть признан авансом и возвращен в той сумме, которой был вами передан.