Здравствуйте. Мы с супругой планируем купить квартиру. При нотариальном оформлении сделки в долях, в случае развода, доли сохранятся неизменными или супруги могут претендовать на части долей друг друга?
Здравствуйте!
Согласно ст.38 Семейного кодекса РФ
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
Таким образом, если квартира приобретается в долевую собственность, то производится ее раздел в момент приобретения и в дальнейшем она разделу не подлежит.
Все имущество, приобретенное в браке является совместно нажитым, и в случае развода делится в равных частях. Однако, если на покупку части квартиры вам дали деньги например родители, и вы сможете это доказать — указанная часть между супругами делиться не будет.
Фактически Вы, оформив квартиру в долях уже произвели раздел имущества во время брака (ст. 38 Семейного кодекса РФ).
Таким образом, при разводе доли, которые Вы зарегистрировали каждый сам на себя, останутся неизменными.
В соответствии с Федеральным законом от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда." Следовательно, если квартира оформлена на более чем одного человека, то нотариальное оформление обязательно, если же собственник один и он отчуждает доли детям и супруге, то такое нотариально заверение не требуется. Следовательно, если в договоре будут прописаны доли каждого супруга, то изменить их при разводе будет затруднительно. Однако если Вы докажете, что в период брака Вы улучшали приобретенное в браке жилье, за счет денежных средств полученных в дар от третьего лица, либо от продажи имущества принадлежащего только Вам, то в данном случае изменить в судебном порядке размер долей будет возможно. Для более подробной информации, рекомендую Вам обратиться к юристам нашей компании.
