Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить в собственность квартиру по долевому участию, если участок арестован за долги застройщика?
Приобретена квартира долевого участия, невозможно оформить в собственность в связи с наложением ареста на земельный участок за долги застройщика.
Дом сдан, введен в эксплуатацию, при этом некоторые собственники успели оформить в собственность свое жилое помещение (путем получения решения (или постановления) от службы судебных приставов о снятии ареста именно с жилого помещения.
Добрый день,
признавать право собственности, в любом случае, придется в суде. Кстати, суд можете выбирать по своему усмотрению: либо по месту регистрации либо по месту нахождения недвижимости. Однако, в зависимости от того в каком состоянии Застройщик оставил Ваш дом, следует правильно определить предмет Ваших исковых требований.
Иск о признании права собственности на квартиру следует заявлять в случаях:
— если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013);
— если многоквартирный дом фактически завершен строительством, получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, однако застройщик уклоняется от передачи разрешения в регистрирующий орган и оформления акта приема-передачи квартиры.
Иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры следует заявлять в случае, если многоквартирный дом еще не достроен (например, степень готовности составляет 80 или 90%), но объект долевого строительства был фактически передан дольщику (п. 16 Обзора).
Иск о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, следует заявлять в случае, если многоквартирный дом не достроен, в эксплуатацию не вводился и объект долевого строительства дольщику не передавался (п. 17 Обзора).
Сам по себе арест земли не должен препятствовать вам зарегистрировать право собственности на квартиру, так как после сдачи дома земельный участок переходит в общедолевую собственность собственников помещений в доме.
Можно попытаться зарегистрировать квартиру, если откажут, обжаловать отказ. Либо надо изучать другие варианты, но для этого необходимо постановление об аресте и иные документы.