Можно ли оформить ипотеку на большую сумму?

Пусть напишет отдельную расписку о принятии этих денег в свободной форме и отдаст вам. После возвращения денег вы ее уничтожите

Все просто, пусть напишет расписку, что взял у вас деньги в долг и обязуется вернуть до такого то числа

В моей практике — мы ограничивались расписками. Писали 2 расписки — одну для банка, одну реальную, и в принципе все проходило гладко.

Можно договор займа составить до подписания договора купли-продажи, а после проведения сделки его уничтожить.

Елена, здравствуйте!

При оформлении кредитного договора на покупку жилья заемщик должен предоставить в банк не только сам договор купли-продажи объекта недвижимости, но и все документы по приобретаемому объекту недвижимости, а также дополнительные документы, необходимые согласно требованиям законодательства.

К документам по приобретаемому объекту недвижимости, которые должен предоставить заемщику продавец, относятся:

• документ-основание возникновения права собственности на продавца объекта недвижимости (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, приватизация и т. д.);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости (если право возникло до 15.07.2016 г.);
• актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
• квитанции об оплате коммунальных услуг либо справки об отсутствии задолженности по платежам за месяц, предшествующий тому, в который представляются документы.

Кроме того, заемщик должен представить в банк оценку рыночной стоимости покупаемого жилья.

К дополнительным документам относятся:

• нотариальное согласие супруга продавца (если покупаемое жилье приобретено продавцом в период брака) либо нотариальное заявление об отсутствии у продавца супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемое жилье (если оно приобреталось вне брака);
• нотариальный отказ от права преимущественной покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ (если такое право предусмотрено при совершении сделки);
• письменное разрешение органа опеки (если в сделке участвует несовершеннолетний).

Если в договоре купли-продажи жилого помещения, приобретаемого в ипотеку, будет указана определенная сумма, то именно эта сумма и будет подлежать возврату в случае признания сделки недействительной.

Оптимальным вариантом в Вашем случае будет оформление отдельной расписки, вне договорных отношений.

Елена, если у вас остались вопросы, задавайте, по возможности отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!