Кто может оформить договор купли-продажи?
По наследству досталась квартира - 1/2 у меня и 1/2 у моей сестры. При ее продаже договор купли-продажи только нотариус может заверить?
, Наталия Борисовна, г. Санкт-Петербург
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат следующие сделки:
Продажа доли в праве общей собственности
Эта новация по мнению нотариальной палаты обусловлена необходимостью
защитить права сособственников квартир от «квартирного рейдерства» при
продаже микродоли. Действительно, недобросовестный покупатель может
приобрести незначительную долю квартиры (например 1/30) и получить право
на проживание в квартире. После чего создать для соседей по квартире
невыносимые условия проживания с целью заставить сособственников продать
принадлежащие им доли по цене, ниже рыночной. Или другой вариант –
заставить выкупить у недобросовестного покупателя его долю за цену,
превышающую ее стоимость. Нотариусы удостоверят сделку только в случае,
если сособственник должным образом известил владельцев других долей о
предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.
Такая «защита» на самом деле является дублированием функций
регистрационной палаты, которая обязана проводить экспертизу на
соответствие сделок по продаже долей требованиям статьи 250 ГК РФ.
Непонятно, каким это образом нотариальное удостоверение договора
купли-продажи доли сможет, например, защитить сособственников от
«квартирного рейдерства» в случае продажи доли через установленный
законом месячный срок после должного извещения сособственников о
предстоящей продаже согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ? Никак не защитит. Так что ничего, кроме коммерческого интереса в ведении в закон этой поправки нет.
Источник: shakay-realty.ru/prodazha-doli-v-kvartire-notarialnaya-sdelka/
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Добрый день!
Вы можете обратиться к любому юристу для изготовления договора. Можете составить даже два разных и продать каждый свою долю отдельно. Но заверять конечно же только у нотариуса. У них сейчас есть возможность осуществить сделку под ключ, от проверки документов, изготовления договора, подача документов в РОСРЕЕСТР и получение.
С уважением, Анжелика Флирт!
да, договор купли-продажи доли в собственности квартиры подлежит нотариальному удостоверению.
Похожие вопросы
Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?
В новогоднюю ночь с 2014 на 2015 год отмечал праздник в компании малознакомых людей. Один из них был мошенником как потом выяснилось.Я был очень сильно пьян. По прошествии времени мне стало казаться что мне что-то подсунули на подпись. Но это не точно. Могли ли мне подсунуть договор дарения или договор купли продажи на квартиру?. Оригинала документов на квартиру у меня с собой не было. До настоящего времени никаких действий третьими лицами с квартирой не проводилось. В 2025 установил запрет на действия с недвижимостью без личного присутствия.подскажите, если вдруг действительно что-то мною было подписано, какие мои действия, и сможет ли мошенник переоформить ее на себя имея на руках только договор.?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте, продала машину по договору купли-продажи Человек не оформил ее на себя, катается на ней и катает большие суммы штрафов, хочу объявить машину в угон или снять с учета Как быть?
Здравствуйте, продала машину по договору купли-продажи
Человек не оформил ее на себя, катается на ней и катает большие суммы штрафов, хочу объявить машину в угон или снять с учета
Как быть? Подскажите пожалуйста
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужно ли в договоре купли продажи гаража указыать согласие супруга на продажу гаража
здравствуйте! нужно ли в договоре купли продажи гаража указыать согласие супруга на продажу гаража
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
В налоговую отправили договор купли продажи от продажи 21 апреля 2026г, пришел налог от продажи больше 100т
Здравствуйте! Купили автомобиль в 2025г за 1.1млн была в собственности 1год, продали в том же году за 980т. в налоговую отправили договор купли продажи от продажи 21 апреля 2026г , пришел налог от продажи больше 100т. Что делать?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Смогу ли я в таком случае поставить машину на учёт в ГАИ имея на руках 2 договора купли продажи по цепочке: последний собственник по ПТС-перекупщик, перекупщик-я?
Обязательно ли вписывать перекупщика авто в птс, если на руках есть договор купли-продажи между последним собственником и перекупщиком?
Смогу ли я в таком случае поставить машину на учёт в ГАИ имея на руках 2 договора купли продажи по цепочке:последний собственник по ПТС-перекупщик, перекупщик-я?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.