Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможно ли самостоятельное взыскание неустойки с застройщика?
Здравствуйте! Хочу попытаться самостоятельно взыскать неустойку с застройщика самостоятельно, на сколько это реально?
Конечно нуждаюсь в онлайн-консультации специалиста..
Форму претензии нашла в интернете, подкорректировала , но пока не отослала. Если застройщик не ответит в течении 10 дней, планирую также найти в интернете форму иска в суд и без представителя участвовать в суд. заседаниях.
Скажу честно, практики в таком вопросе нет, но услуги юриста для меня на сегодняшний день очень дороги,многое поменялось в жизни со дня покупки жилья, по этому обращаюсь к вам. Пожалуйста подскажите последовательность действий.
Здравствуйте, Валентина!
Подготовленную претензию подайте застройщику в двух экземплярах. Один из которых останется у застройщика, а второй, с печатью и входящим номером у Вас.
Ждите 10 дней, если от застройщика не поступит ответ, или ответ Вас не устроит, то подавайте иск в суд. Посмотрите нормы ГПК о подсудности.
Также посмотрите нормы закона о защите прав потребителей, о штрафах за неисполнение требований, указанных в претензиях и прочее
Добрый вечер, претензию можете направлять, главное, чтоб рассчитали неустойку правильно по 214 ФЗ
Валентина, здравствуйте
Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после просрочки передачи квартиры – за этот срок накопится существенная сумма неустойки.
Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке.
Участник долевого строительства может выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз.
Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.
Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд.
Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Он возможен! Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов со стороны дольщика.
При возникновении каких-либо вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь!
Валентина, как и обещала, направляю Вам образцы документов.
Посмотрите в договоре претензионный порядок и срок ответа на претензию. И можно смело направлять. Затем, в случае оставления претензии без ответа, подать иск в районный суд либо по месту вашего нахождения, либо по месту нахождения ответчика.
Госпошлиной такие исковые заявления не облагаются.
И удачи!