Как физически выселить из жилого помещения неплательщика по договору аренды?

Направить уведомление о расторжении договора и требование об освобождении жилья, установив срок его освобождения, после этого вы вправе написать заявление в полицию, что вам как собственнику чиняться препятствия в доступе

Если действовать строго законно — иск в суд с требованием взыскания недоплаченной части арендной платы и освобождением жилого помещения. После получения решения суда и исполнительного листа — через судебных приставов освобождать помещение от нерадивого нанимателя.

Если действовать иными доступными способами — заходите в квартиру в момент когда нанимателя нет дома и меняете замки. С собой берете свидетелей и описываете все имущество нанимателя, составив его в этой же квартире. По требованию нанимателя возвращаете все её имущество.

Вы вправе расторгнуть договор и попросить жильцов покинуть помещение в письменном виде (уведомление о расторжении договора и досудебная претензия). В случае если жильцы добровольно не съедут, Вы вправе обратиться в суд за защитой своих прав.