Скажите, пожалуйста. Я собственник жилого помещения в многоквартирном доме, на втором этаже. Под нами организация в собственности и помещение не жилое. Устанавливают вывеску на фасаде именно моего этажа. Могу ли я потребовать снятие вывески, т.к. считаю ее незаконной и не согласованной с собственниками жилого помещения?
Добрый день!
В судебной практике этот вопрос решается неоднозначно. Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Более того, стена, на которой размещена вывеска, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме — это в силу п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания. Значит, Ваше ТСЖ может требовать плату с организации, которая разместила вывеску, а если та откажется ее снять, то необходимо защищать свое право в рамках судопроизводства, указываю на неосновательное обогащение организации. Но замечу, что такой сценарий возможен только в том случае, если вывеска является рекламной, а не информационной, которую организация обязана разместить в месте своего расположения в силу делового оборота. В общем, у Вас непростая ситуация — обратитесь к адвокату или юристу, но для начала в ТСЖ.
