От какой суммы считать налог, если участок продается за 50 % от кадастровой стоимости?
Здравствуйте! Хочу продать участок. Пожалуйста, помогите разобраться с налогом с продажи участка. Участок получен по наследству в январе 2014 года (тогда это была еще 1/ 4 доли в общем наследуемом земельном участке) . Доля была выделена в натуре и оформлена отдельным участком свидетельством в собственность в марте 2016 года. Кадастровая стоимость - 800 000 рублей. Пытаясь самостоятельно разобраться с налогом с продажи, пришла к выводу, что налог 13% при данной кадастровой стоимости придется платить с суммы 560 000 (т.е. 800 тыс. умножить на понижающий коэфф. 0,7). Но реально оценивая состояние участка, понимаю, что за такую цену (почти 600 тыс.) его не продать. Вероятнее всего, цену придется значительно снижать. И возник вопрос - а если участок будет продан дешевле, чем за 560 000 руб., сколько придется заплатить налога? Где-то видела информацию, что независимо от того, за сколько будет продан участок, налог все равно будет высчитываться от суммы, полученной по формуле КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ПОМНОЖЕННАЯ НА 0,7 (в моем случае это 560 тыс). Так от какой суммы считать 13%? Пожалуйста, помогите разобраться. Для примера, можно взять сумму 400 000 (это более-менее реальная цена, за которую можно найти покупателя на мой участок). Спасибо.
Виталий, спасибо, но я внесла некоторые уточнения в вопрос - в январе 2014-го это был еще не самостоятельный участок, а 1/4 доля в общем наследуемом земельном участке (нас было 4 наследника). Если возможно, ответьте с учетом этого уточнения.
Анна, действительно, не учел этот важный момент, так как выдел в натуре по сути свидетельствует о вновь создаваемом недвижимом имуществе, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации. Поэтому январь 2014 года уже во внимание принимать не следует.
В этом случае будет действовать правило, установленное Налоговым кодексом РФ — доход будет приравнен к минимально возможной цене (то есть с учетом 70% кадастровой стоимости):