Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Подписание акта АПП задним числом
Добрый день. Являюсь дольщиком многоквартирного дома. Дом сдан в эскплуатацию 30.12.2016 (заселение по договору с июня 2017). Письмо о начале заселения получил 10 апреля.( в пись ме говорится что Застройщик готов предать квартиру мне с 1. 05.2017т.е раньше чем стоит в договоре ДДУ) Поехали на осмотр квартиры.... Посмотрели... Заключили договор с УК от 22 апреля оплатили квитанцию за апрель и нам сказали что теперь для получения ключей вы должны подписать акт АПП у Застройщика. поехали к Застройщику. Но Он предлагает подписать акт приема от 14 числа а не от текущего числа аргументируя тем что для нас это выгоднее нежели подписывать текущим т.к. По ДДУ мы должны оплачивать дополнительную долю участия по п. 4.5 (см. Приложение) а если подпишем то ничего не надо будет оплачивать (говорит если мы хотим подписать акт текущим числом,то он звонит УК и они выставлять нам счет за содержание по тарифам УК). Мы не понимаем насколько это правомерно...
Как обезопасить себя если подписать акт задним числом, чтобы в дальнейшем они не выкатили нам счет или какие нибудь доплаты???
Как на быть в этой ситуации??? Заранее спасибо
- image.jpg
- image.jpg
Еще больше становится непонятным настойчивость Заказчика на подписание акта "задним" числом... После ответа юриста : Подписав акт приема-передачи текущей датой, Вы подпадете под пункт 4.5 ДДУ.
А подписав акт задним число от 14 апреля, Вы подпадаете под часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в частности:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
То есть плату за жилищно-коммунальные услуги управляющая организация сможет начислять Вам именно с той даты, какой будет подписан акт приема-передачи квартиры.
Возникает вопрос...Почему подписывая акт 14 апреля мы не попадаем под п. 4.5 ДДУ, а подписывая текущим числом попадаем???? Исходя из логики описанной в п.4.5 мы попадаем под этот пункт и в том и в другом случае (подпишем мы акт текущим числом или "задним")..Разве нет??? Какой смысл Заказчику упираться и не исправить число на текущую дату???
Здравствуйте, Сергей!
Подписав акт приема-передачи текущей датой, Вы подпадете под пункт 4.5 ДДУ.
А подписав акт задним число от 14 апреля, Вы подпадаете под часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, в частности:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
…
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
То есть плату за жилищно-коммунальные услуги управляющая организация сможет начислять Вам именно с той даты, какой будет подписан акт приема-передачи квартиры.
Здравствуйте, Сергей!
Оплачивать ЖКУ по квитанции УК Вы обязаны с даты приема-передачи квартиры, но никак не ранее. Соответственно за апрель Вы оплатили несколько преждевременно. Если Вы подпишите акт датой 14 апреля, то и платить за ЖКУ в УК должны тоже только с 14 апреля (а не за весь апрель).
Что касается пункта 4.5 ДДУ, то он говорит о том, что застройщик с даты ввода в эксплуатацию по дату приема Вами квартиры фактически перекладывает на Вас обязанность оплачивать содержание общего имущества дома, что, на мой взгляд, не совсем правомерно, и в том числе противоречит также статье 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о цене ДДУ.
В то же время, на самом деле, я ничего страшного в том, чтобы подписать АПП 14 апреля не вижу, если Вас полностью устраивает квартира (но платить за ЖКУ в УК Вы должны будете именно с даты подписания АПП!).
С Уважением, Олег Рябинин.
Возникает вопрос… Почему подписывая акт 14 апреля мы не попадаем под п. 4.5 ДДУ, а подписывая текущим числом попадаем???? Исходя из логики описанной в п.4.5 мы попадаем под этот пункт и в том и в другом случае (подпишем мы акт текущим числом или «задним»)… Разве нет??? Какой смысл Заказчику упираться и не исправить число на текущую дату???
Сергей
Вы правы. У меня этот вопрос тоже сразу возник.
Я думаю, что, вероятнее всего, застройщик понимает недействительность пункта 4.5 договора и поэтому не собирается его применять, по этой причине застройщик видимо и пытается хотя бы возместить это более ранней датой подписания акта.
Но откровенно говоря, вызывает сомнение законность условия, содержащегося в пункте 4.5 ДДУ.
Вы можете разместить полностью текст ДДУ?
Вот тут пункт 4.5