У меня в собственности по документам 1/2 доля общей долевой собственности а в натуре часть дома есть технический паспорт на часть дома квартира 1 я хочу продать свою часть но в рег . полате требуют согласие дольщика но его нету так как вторая половина дома оформлена как часть дома как мне оформить сделку . заранее спосибо .
Здравствуйте, Андрей.
Не совсем ясны основания отказа в регистрации. Приложите ответ Росреестра к вопросу.
По общему правилу, продать долю в праве общей долевой собственности возможно с соблюдением права преимущественной покупки.
Может быть с Вас требуют соблюдение права преимущественной покупки?
Гражданский кодекс
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Рег .палата даже не принимает документы просит согласие второго дольщика но его нету и как я могу предоставить отказ об отказе и в рег полате дольщик не зарегистрирован по документам у меня 1/2 доли от 124 м2 то есть 62 м2 у второй половины оформлено как часть дома площадью 62 м2 и получается что у меня часть дома и у второго хоз часть дома а дольщика у меня нету