Вопрос по пункту в договоре купли-продажи квартиры
В договоре к-п присутствует такой пункт:
16. Стороны настоящего Договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц и изъятия указанной КВАРТИРЫ у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения КВАРТИРЫ, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. Если третье лицо по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, предъявит к Покупателю иск об изъятии КВАРТИРЫ, Покупатель обязуется привлечь Продавца к участию в деле, а Продавец обязуется вступить в это дело на стороне Покупателя. Продавец, привлеченный Покупателем к участию в деле, но не принявший в нем участия лишается права доказать неправильность ведения дела Покупателем. Продавец также должен возместить Покупателю все судебные издержки, связанные с ведением дела.
Вопросы ПРОДАВЦА:
1. Где-то читал, что в судебной практике этот пункт не принимается во внимание. Возвращаем только то, что в расписке и все. Это так?
2. Не получается ли так, что при признании договора недействительным вследствие предъявления претензий третьими лицами продавец должен будет вернуть деньги, а потом еще дополнительно купить квартиру покупателю?
3. Что такое "равнозначное жилое помещение"? Например разница между кв с ремонтом и без может достигать 1-2 млн, квартира на 1ом этаже дешевле на 15% и т.д.
4. Главный глупый вопрос. Допустим, договор признается недействительным, то этот пункт же тоже не будет действовать? :).
