Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как расторгнуть договор долевого участия и получить неустойку?
Здравствуйте! Купили квартиру, но сдача объекта затянулась на 2 с лишним года. Хочу расторгнуть договор с продавцом, вернуть свои деньги и получить неустойку. Что мне стоит предпринять и на что я могу рассчитывать реально? С уважением.
Ну в таком случае вы можете рассчитывать на расторжение договора в одностороннем порядке, возврате денежных средств, неутойки по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных
домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации»: «В случае нарушения
предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства
объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого
строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день
исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки
Также штраф в размере 50% от удовлетворенной иском суммы с застройщика в вашу пользу и моральный вред.
Однако, посмотрите, получится ли реально взыскать эти деньги с застройщика. Есть ли они у него. Может быть будет более целесообразно дождаться сдачи квартиры, а пока взыскивать неустойку, штраф и моральный вред?
Здравствуйте!
Не все так прекрасно и просто, как написано в ФЗ№214. На практике все гораздо печальнее. Если сдача дома затянулась на такой длительный срок-необдуманное расторжение договора чревато остаться Вам и без денег и без квартиры.
Прежде чем принимать решение о расторжении договора, выясните, по какой причине не ведется строительство. В 99% случае строительство не ведется по причине отсутствия денег у Застройщика. Причем, независимо, все проданы квартиры или нет… как правило, это последствия не целевого использования денежных средств, кредиты и прочее.
Перед тем как расторгнуть ДДУ, проверьте по сайту арбитражного суда на наличие в отношении его дела о признании его несостоятельным (банкротом), по сайту судебных приставов на наличие возбужденных и не исполненных исполнительных производств.
В противном случае, если Вы расторгнете договор с застройщиком, который находится в предбанкротном или банкротном состоянии-99% вероятность того, что вы ничего не получите, поскольку расторгнув ДДУ вы не будете уже участником долевого строительства. И в этом случае, ваши требования к Застройщику как к должнику будут лишь в четвертой очереди реестра кредиторов, до которого денежные средства, вырученные с продажи его имущества, не дойдут.
Будьте внимательны, хорошо все продумайте и проверьте, удачи Вам!
Олеся, спасибо что пообщались со мной!! Мне очень понравился Ваш ответ-ясный и подробный, только после того как отправила сообщение, увидела что Вы находитесь в другом городе:((( Мне нужен специалист что бы провел весь процесс "под ключ", т.е. у нас в городе.. К сожалению я не смогу мат. отблагодарить Вас за помощь (баланс-0 и пополнить нет возможности), простите что отняла Ваше время. Удачи Вам, денежных и благодарных клиентов! С уважением.
Спасибо)
Удачи Вам, не затягивайте решение этого вопроса!