Здравствуйте, я имею участок , категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для садоводства. Могу ли я на нем построить жилой дом? В дальнейшем прописаться в нем? Земли населенных пунктов это ИЖС?
Добрый день. ИЖС относится к землям населенных пунктов, но это самостоятельный вид разрешенного использования. Прежде, чем затеваться что то строить, необходимо выяснить в администрации, предусмотрены ли Правилами землепользования и застройки в зоне нахождения вашего участка такие виды разрешенного использования, как ИЖС, обычно это зоны с обозначением «Ж»). Если да, необходимо обратиться с заявлением об изменении вида разрешенного использования в администрацию, если земля в аренде, либо поменять его самостоятельно, обратившись в кадастровую палату, если земля в собственности. если этого не сделать, вполседствии могут быть проблемы с самовольным строительством. С уважением,
Уважаемая Юлия!
Рекомендую обратится в местную администрацию с запросом сведений об отнесение территории земельного участка к той или иной территориальной зоне. В запросе укажите необходимость предоставить информацию о видах разрешенного использования на данной территориальной зоне. Если список представленных видов разношенного использования будет содержать ИЖС, то пишите заявление в Администрацию о изменении вида разрешенного использования земельного участка.
Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется законодательством г. Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ; п. 1 Постановления Правительства МО от 31.12.2013 N 1190/57).
Подробнее: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? («Электронный журнал „Азбука права“, 2017)из информационного банка „Бухгалтерская пресса и книги“ (http://azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_200206/)
Спасибо за ответ. А если земля ЛПХ, можно ли взять разрешение на строительство жилого дома и подвести все коммуникации? Что лучше ЛПХ или ИЖС?
Юлия
ЛПХ (ведение личного подсобного хозяйства) представляет собой размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Соответственно, ЛПХ как вид использования позволяет производить строительную деятельность.
Спасибо за ответ. А если земля ЛПХ, можно ли взять разрешение на строительство жилого дома и подвести все коммуникации? Что лучше ЛПХ или ИЖС?