"Гостиничный комплекс с апартаментами" - что это означает?

Добрый день. Апартаменты не имеют отношения к жилому фонду, поэтому создавать их можно в зданиях любой направленности, например, офисных. Для помещения статуса «квартира» принадлежность к жилому фонду обязательна.

Приобретение квартиры предполагает возможность постоянной прописки по адресу жилья. Апартаменты же являются нежилым помещением, не предназначенным для постоянного проживания граждан, таким образом, даже являясь собственником и постоянно проживая в таком помещении, регистрация в нем невозможна.

Поскольку апартаменты не относятся к жилому фонду, здесь нельзя получить налоговый вычет (освобождение от налога в 13%). Также налог на апартаменты отличается от налога на квартиру в большую сторону.

Добрый день, Алексей.

С точки зрения законодательства апартаменты — помещения, предназначенные для временного проживания, в том числе для сдачи в наем на короткий срок.

Соответственно как правило гостиничный комплекс с апартаментами — это гостиница, в которой часть помещений (апартаменты) продаются частным лицам, которые имеют право сдавать их в наем от своего имени.

В отличие от квартиры, в апартаментах нельзя прописаться к примеру и все коммунальные и жилищные услуги будут рассчитываться как для нежлых помещений.

СП 160.1325800.2014 Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования
СП 160.1325800.2014
СВОД ПРАВИЛ
ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ
ПРАВИЛА ПРОЕКТИРОВАНИЯ
Mixed-use buildings and complexes. Regulations of design
3 Термины и определения
В настоящем своде правил применены следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 апартаменты: Жилые помещения, предназначенные для временного проживания, могут проектироваться в виде гостиничных номеров или квартирного типа для временного проживания (например, при сдаче внаем).

и у меня есть один вопрос — в паспорте строительства указано: «Гостиничный комплекс с апартаментами» — что это означает? Заранее спасибо за ответ, Алексей
Алексей Пименов

Алексей, добрый день! Это означает, что вы приобретаете не квартиру (т.е. жилое помещение) а аппартаменты, скажем так номер в гостинице которое НЕ ОТНОСИТСЯ к жилым помещениям. Соответственно в случае покупки будет иной налог чем при налогообложении жилого помещения, иные тарифы на коммунальные услуги (по электроэнергии, например, вообще нерегулируемые государством, в отличие от тарифов на ЭЭ для населения). Собственно по этим причинам цена на аппартаменты ниже чем на обычные квартиры — жить там конечно можно, собственно для временного проживания они и предназначены, но статус у них совсем другой нежели у обычной квартиры

Уважаемый Алексей!

Согласно российским правовым нормам, юридически апартаменты не могут быть признаны полноценным жильем. Прописаться в таком жилье и получить регистрацию по месту жительства невозможно ни при каких обстоятельствах. Не изменит данное правило даже наличие документации, подтверждающей право собственности. Можно получить временную прописку в апартаментах, однако, это реально только в том случае, если они размещены в здании, являющимся апарт-отелем или гостиницей.

Отсутствие льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг. Существенный минус для апартаментов – абсолютное отсутствие прав на использование субсидий и льгот на оплату жилищных коммуникаций в том случае, если размер ежемесячного дохода владельца такого жилья не достигает установленной нормы. Однако более низкая стоимость апартаментов, в сравнении с квартирами, успешно нивелирует данный недостаток.

Жилищный кодекс РФ гласит, что долевая ответственность за технические помещения, расположенные в многоэтажных домах, является равной для всех ее жильцов. А вот о владельцах апартаментов в данном документе речь не идет.

Невозможность создания товарищества собственников жилья. По той причине, что апартаменты не имеют правового статуса жилого помещения, их владельцы не могут законно создать ТСЖ с целью совместного решения тех или иных жилищных проблем. Но законом не запрещается создание каких-либо аналогичных форм партнерств, преследующих те же цели.

Решайте сами приобретать или нет.

Здравствуйте, апартаменты отличаются от обычных квартир тем, что они находятся при гостиницах или отелях и по сути не являются жилыми помещениями и могут использоваться для временного проживания.

в апартаментвх нельзя зарегистрироваться, и коридоры и лестницы, придомовая территория будет собственностью владельцев гостиниц или отеля. и в целом жилищный кодекс не применяется к правоотношениям с апартаментами.

Собственно об отличиях апартаментов от квартир подробно указано тут

Жилищное законодательство не предусматривает такого понятия, как апартаменты, в связи с чем данный вид недвижимого имущества можно отнести к нежилым помещениям.
Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, поэтому могут быть только местом их временного пребывания. Так, к местам временного пребывания граждан относятся, в частности, гостиницы (п. 3 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713).
В соответствии с принятой классификацией гостиниц установлены следующие высшие категории номеров: «сюит», «апартамент», «люкс», «джуниор сюит», «студия» (п. 27 разд. 2 Порядка, утв. Приказом Минкультуры России от 11.07.2014 N 1215).
Кроме того, апартаменты могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены в том числе офисы и торговые объекты.
С учетом изложенного можно сделать вывод о том, что апартаменты — это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания. В связи с тем что апартаменты относятся к категории нежилых помещений, в них, в отличие от квартиры, нельзя оформить постоянную регистрацию по месту жительства (п. 16 разд. 3 Правил).
Права собственников квартир и апартаментов
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
На владельцев же апартаментов действие норм жилищного законодательства не распространяется. В связи с этим у собственников апартаментов отсутствует право общей долевой собственности на общее имущество в здании, где расположены апартаменты.
Кроме того, собственники жилых помещений самостоятельно выбирают способ управления многоквартирным домом, которым должны обеспечиваться благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ).
Управление зданием, в котором размещаются апартаменты, как правило, осуществляется управляющей компанией, выбранной застройщиком, а оплата коммунальных услуг — по тарифам, установленным для коммерческих, нежилых помещений в соответствии с договорами, заключенными управляющей компанией.
Особенности обращения взыскания на апартаменты и квартиры по исполнительному документу
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение составляют случаи, при которых жилое помещение является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ).
С учетом того что апартаменты относятся к нежилым помещениям, указанное выше правило к собственникам апартаментов неприменимо даже в том случае, когда данное помещение является для гражданина единственным.
azbuka.consultant.ru/cons_doc_PBI_218425/