Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В администрации и в Росреестре разное назначение земельного участка, как устранить проблему?
Добрый день! Купили земельный участок. В Росреестре данный участок имеет назначение "Для ведения личного подсобного хозяйства", это-же назначение прописано и в свидетельстве на право собственности на этот земельный участок. Данное назначение по закону РФ дает нам право на строительство жилого дома. Мы подали в администрацию города запрос на получение разрешения на строительство. Однако получили отказ по причине того, что оказывается по документам администрации этот участок имеет назначение "Для сельскохозяйственного производства " и строительство жилого дома запрещено. Но свидетельство о праве собственности получено полгода назад! И на сайте Росреестра до сих пор назначение земель "Для ведения личного подсобного хозяйства". Как нам быть? Нам не хочется продавать землю, мы хотим построить дом. Как нам юридически грамотно поступить в данной ситуации?
Здравствуйте, Алексей! Органом, регистрирующим права на недвижимое имущество, является не администрация муниципального образования, а Росреестр и, следовательно, документы администрации, касающиеся земельного участка не могут являться достоверными.При любом сомнении администрация обязана делать запрос в Росреестр. Получите официальный отказ администрации в выдаче разрешения на строительство и обжалуйте его в суде.
В данном случае нужно запросить в Администрации документы о зонировании территорий, на основании которых они делают вывод о виде разрешенного использования земельного участка. Если Правила землепользования и застройки правда относят эту территорию не к ИЖС, а к сельхоз землям, то в кадастровой палате просто не учли изменившиеся сведения о земельном участке. В таком случае построить объект не получится, однако если по договору участок покупался именно для целей строительства, то можно попробовать взыскать с продавца, как я понимаю, это тоже Администрация, убытки. Однако далеко ен факт, что участок действительно отнесен к землям сельхоз использования, это нужно проверить. С уважением,