Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Помощь в решении жилищного вопроса
Здравствуйте.
Мне 39 лет. Фактически живу в Москве с 99-го года. Официальная регистрация (по месту пребывания и жительства) суммарно около 6-6,5 лет. Официальное трудоустройство в Москве с 2003 по 20016 год. В настоящее время есть регистрация по месту пребывания в МО + регистрация по месту жительства в другом регионе. Есть муж иностранец и ребенок 3 лет. Сама с ребенком живу временно у знакомых то в Москве, то в МО.
Могу ли я получить в Москве жилье по договору коммерческого найма?
Если нет, то какую вообще помощь от государства и в каком регионе можно получить? Жить по месту постоянной регистрации с ребенком нереально (старый частный дом в глухой деревне, требующий капитального ремонта с хозяином алкоголиком). Зарегистрироваться в другом месте тоже нет возможности. Собственного жилья нет.
Спрашиваю о коммерческом найме, так как такой вариант мне предложил юрист на бесплатной консультации. Так же было предложено признание семьи в составе меня и ребенка (без мужа) малоимущими через соц.защиту в МО. Насколько все это реально?
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса, По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Вам необходимо обратиться в администрацию для признания Вас нуждающимися и постановке на учет
Надежда, здравствуйте.
Предложенный вам «коммерческий найм» в законодательстве не содержится — это обычный договор найма жилого помещения. «За деньги» квартиру можно снимать как угодно и где угодно — но государство в этом поможет вряд ли.
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Признание вас малоимущими с постановкой на учёт как нуждающихся жилье возможно, но скорее в регионе, где у вас постоянная регистрация.
По Москве это возможно только для «жителей Москвы»
ЗАКОН
ГОРОДА МОСКВЫ
О ПОРЯДКЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ ГОРОДА МОСКВЫ
МАЛОИМУЩИМИ В ЦЕЛЯХ ПОСТАНОВКИ ИХ НА УЧЕТ В КАЧЕСТВЕ
НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
Статья 2. Основания признания граждан малоимущими
1. Малоимущими гражданами признаются жители города Москвы, имущественная
обеспеченность которых меньше стоимости общей площади жилого помещения,
которую необходимо приобрести членам семьи для обеспечения по норме
предоставления площади жилого помещения на одного человека.
«Без мужа» — это как? Брак официально зарегистрирован? Если нет — то можете встать без него, но на него расчётная доля не будет высчитываться.
С уважением,
Роман Новиков
Есть еще момент: работы у меня в настоящее время нет. Не будет ли проблем с опекой и лишних вопросов о источнике содержания и обеспечения ребенка?
Надежда
В случае, если органам опеки поступит обоснованное заявление к примеру из прокуратуры — на адрес регистрации может приехать проверка. В том числе могут заинтересоваться отсутствием работы — это не исключено, но этим вряд ли будет заниматься кто-то специально.
Под коммерческим наймом в данном случае подразумевается тот же самый найм, но уже у государства, а не у физ. лица. Соответственно и стоимость аренды тут другая. От бессрочного соц. найма отличие в сроке на 5 лет с возможностью продления.
А без мужа сама толком не поняла. Брак зарегистрирован, в свидетельство о рождении ребенка он вписан, но по факту ему приходится жить отдельно от нас. И работать неофициально.
Могу ли я получить в Москве жилье по договору коммерческого найма?
Надежда
Добрый день. По договору коммерческого найма снимать жилье за плату может любой гражданин. Вы имели ввиду по договору социального найма?
Не совсем. Имеется в виду договор найма жилья у государства на коммерческих условиях. В Москве такое практикуется не один год. http://moskv.ru/articles/fulltext/show/id/4988
P.S. общую информацию я читала и неоднократно. И была уверена, что помощи от государства мне не получить. Поэтому просто выписки из законов мне копировать бессмысленно) Хочется аргументированного ответа: «да, это возможно» + аргумент, либо «нет, юрист ввел в заблуждение» потому что…
Надежда
Надежда, можете посмотреть Закон г. Москвы от 14 июня 2006 года N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения (с изменениями на 14 декабря 2016 года)»
Могу ли я получить в Москве жилье по договору коммерческого найма?
Если нет, то какую вообще помощь от государства и в каком регионе можно получить?
Надежда
В Москве получить жилье Вы точно не сможете.
Поскольку сначала Вы должны быть приняты на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищный условий.
Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»
ст. 7
Жители города Москвыпризнаются нуждающимися в жилых помещениях при наличии хотя бы одного из оснований, указанных в статье 8 настоящего Закона, если они:
1) подали заявление о признании их нуждающимися в жилых помещениях в порядке, установленном настоящим Законом;
2) имеют гражданство Российской Федерации;
3) проживают в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет;
4) не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях;
Поэтому нет смысла даже подавать заявление.
Что касается коммерческого найма и вашей ссылки.
В разных регионах осуществляются разные программы, касающиеся улучшения жил. условий. Но все они касаются граждан, которые уже признаны нуждающимися и стоят в очереди на улучшение своих жилищных условий.
Т.е. первично — признание Вас нуждающейся при наличии условий, закрепленных в законодательстве субъекта РФ, где Вы зарегистрированы по месту жительства.
Единственное, что можно попробовать — признать в судебном порядке факт вашего постоянного проживания по месту жительства в Москве в течение последних 10 лет. А потом уже обращаться с заявлением о признании нуждающейся. Но оценить перспективы такого судебного процесса трудно оценить, не зная подробностей и деталей.
А вот в регионе, в котором Вы зарегистрированы, Вы вправе подать заявление о признании Вас нуждающейся в улучшении жилищных условий. Имеете или нет Вы на это право сказать трудно. Нужно знать, кто кроме Вас зарегистрирован в жилом помещении, на каком основании Вы туда вселены, площадь жилого помещения и пр.
Арсен, эту статью я читала. Просто пытаюсь понять действительно ли я могу обратиться для признания меня малоимущей по адресу временной регистрации, а не постоянной.
Есть еще момент: работы у меня в настоящее время нет. Не будет ли проблем с опекой и лишних вопросов о источнике содержания и обеспечения ребенка?
В соответствии со статьей 52 ЖК, Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.
2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.
4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.
5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.
6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.
7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.
С опекой проблем не должно возникнуть.