Уважаемая Олеся! Правом стать
собственником недвижимости в России обладают не только россияне, иностранцы
также могут купить квартиру, дом или стать собственниками коммерческой
недвижимости. Некоторые ограничения все же существуют для иностранцев. Все они
связаны с безопасностью страны, как, в принципе, и во всем мире.
Больше
всего ограничений для иностранных граждан действуют на покупку земли.
Для
покупки квартиры у иностранного гражданина меньше сложностей. В первую очередь
необходимо
узнать, находится ли недвижимость в открытом для проживания
нерезидентов РФ районе.
Для
оформления сделки купли-продажи недвижимости иностранцу потребуется перевод
паспорта, заверенный у российского нотариуса, виза и справка о регистрации на
территории России. Приобретать недвижимое имущество имеет право только
гражданин, законно находящийся на территории РФ. Законное основание для
пребывания на территории России – это вид на жительство, или
разрешение на временное пребывание, или виза, или миграционная карта. Все
документы, естественно, должны быть действительные. В регистрационной службе
обязательно потребуют эти документы и проверят их действие и подлинность.
Иностранный
гражданин может выдать доверенность на покупку недвижимости в России
другому лицу. Заверена доверенность может быть у российского нотариуса или
по месту проживания иностранного гражданина с легализацией документа
апостилем – специальным удостоверением подписи и штампа на документах
некоммерческого содержания, если страна иностранного гражданина подписала
Гаагскую конвенцию 1961 года. Удостоверенный апостилем документ, действителен в
любой стране, подписавшей Гаагскую конвенцию.
Консульская
легализация доверенности на приобретение недвижимости в России потребуется
иностранному гражданину, если его страна не входит в состав стран-участниц
Гаагской конвенции. Для этого ему
необходимо обратиться в Министерство иностранных дел или иную подобную
организацию его страны, чтобы удостоверить доверенность. После чего
доверенность направляется в консульство РФ вместе с переводом, заверенным у
нотариуса. Консульство (посольство) РФ легализует документ. Причем, легализация
будет считаться действительной только на территории России.
Легализация
документов не требуется, если иностранный гражданин приехал из страны СНГ, подписавшей в 1993 году Минскую Конвенцию о правовой
помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам. Для
оформления сделки купли-продажи в этом случае потребуется лишь нотариально
заверенный перевод паспорта.
К
переводу и заверению нотариусом в России не принимаются документы, написанные
карандашом, имеющие подчистки, приписки от руки, зачеркивания, иные дефекты,
согласно Основам законодательства о нотариате.
Если
иностранец состоит в браке, то необходимо при покупке недвижимости в России
предоставить согласие другого супруга,
нотариально заверенное в РФ или в стране проживания супруга (в этом случае
согласие должно быть с апостилем), на покупку этой недвижимости.
Расчет
за приобретаемое недвижимое имущество по законам РФ осуществляется в рублях,
независимо от гражданства покупателя.
Право
собственности недвижимого имущества в
России для иностранного гражданина не отличается от права собственности
россиянина, но не дает преимуществ и льгот для получения гражданства РФ,
вида на жительство, разрешения на работу, визовых и иных привилегий.
Купив
в России квартиру или дом, собственник – иностранный гражданин вправе
зарегистрироваться на этой территории.
В случае отказа паспортно-визовой службы зарегистрировать иностранца по месту
проживания, он может обжаловать решение службы в суде РФ.
Иностранец,
имеющий недвижимость в России, должен оплачивать налог на имущество по тем же
ставкам, что и российский гражданин.