8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
489 ₽
Вопрос решен

Привлечение денежных средств по ДДУ по 214-ФЗ на нежилую недвижимость, ДДУ не зарегистрирован в Росреестре

Между застройщиком и физическим лицом был заключен договор по ДДУ. Недвижимость нежилая. Договор не прошел регистрацию в Росреестре.

Застройщику были перечислены деньги. Можно ли признать сделку ничтожной?

Застройщик находится в стадии наблюдения (банкротство).

Если суд признает ДДУ ничтожным, будет ли считаться возврат денежных средств текущим платежом или попадет в третью очередь кредиторов?

, Александр, г. Москва
ДДУФЗ о долевом строительстверегистрация ДДУ

Добрый день,

Когда были перечислены деньги? Если в наблюдении заключен договор то платеж будет текущим и требования соответственно тоже, если нет, то реестровый.

Что касается признания сделки ничтожной, то все зависит от того, когда была заключена сделка, т.е. порядок такой же как указано выше, если в наблюдении то платеж текущий, если до, то реестровый.

В таких делах всегда много нюансов, так что необходимо смотреть документы.

1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Деньги были перечислены до процедуры наблюдения.

Илья Казаков
Илья Казаков
Юрист, г. Калининград
Эксперт
Деньги были перечислены до процедуры наблюдения.
Александр

В любом случае реестровые требования, даже если сделку будете признавать недействительной (если конечно не в период между принятием заявления о признании должника банкротом и введении наблюдения).

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Александр, добрый день! Согласно ст. 4 214-ФЗ

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

соответственно перечисленные средства в этой ситуации по сути являются неосновательным обогащением. Что касается статуса данной задолженности, то согласно ст. 5 ФЗ О несостоятельности 127-Фз

1. В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи,возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
0
0
0
0
Андрей Власов
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Эксперт
Деньги были перечислены до процедуры наблюдения.
Александр

значит скорее всего это реестровые требования

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63
«О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве»

9. Денежное обязательство должника по возврату или возмещению стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора (статья 1102 ГК РФ).
1
0
1
0
Александр
Александр
Клиент, г. Москва

Не понял.

Регистрации не было, деньги перечислены до процедуры наблюдения.

Если суд после введения процедуры наблюдения признает неосновательное обогащение - это не будет текущим платежом ?

Похожие вопросы
Земельное право
А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку
Добрый день! Несколько лет живем в частном доме, на земельном участке (ЛПХ) имеются хоз.постройки. Недавно узнали, что одна из хоз.построек расположена за границами нашего участка на муниципальной земле (не разграниченный земельный участок). Хоз, постройка капитальная, но в Росреестре не зарегистрирована. В «прирезке» нам отказали по причине, что на данной территории возможно образование самостоятельного участка. Далее мы направили в Администрацию заявление со схемой о предварительном согласовании этого самостоятельного ЗУ с целью его аренды. Пришел отказ с формулировкой, что мы должны доказать право собственности на хоз.строение, тогда нам дадут эту землю в аренду, либо в собственность. В свою очередь Росреестр не регистрирует право на хоз.постройку, потому что у нас нет права пользования земельным участком. А Администрация не предоставляет нам эту землю пока мы не зарегистрируем право на хоз.постройку. Подскажите, пожалуйста, возможен ли какой-то выход из ситуации. Заранее спасибо!
, вопрос №4854079, Влада, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Жена приезжает в Россию, привозит доверенность, документы о собственности, получает справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учете
Добрый день! Планирую покупку недвижимости - загородного дома. Собственник женат, в доме никто не зарегистрирован, дети не зарегистрированы. Собственник за границей. Прошу оценить безопасность сделки, которая планируется в такой форме. Собственник за границей в посольстве оформляет доверенность на жену. Жена приезжает в Россию, привозит доверенность, документы о собственности, получает справки из ПНД и НД о том, что собственник не состоит на учете. Далее через сбербанк-сделку оформляем сделку между мной и представителем собственника, также берем согласие супруги на сделку.
, вопрос №4852951, Ольга, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Исполнительное производство
Может ли быть обращено взыскание на эти денежные средства или нет?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, у жены участника СВО имеется задолженность по налогам. Налоговым органом направлено инкассовое поручение на ее открытый счёт, куда муж, перечисляет ей средства СВО. Может ли быть обращено взыскание на эти денежные средства или нет?
, вопрос №4852899, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Уголовное право
Один из них обратился ко мне с просьбой дать ему займ денежных средств в размере 50.000 рублей на билет для жены
Здравствуйте! 18.05.25 на улице меня обступили трое граждан южной национальности (оказалось это цыгане). Один из них обратился ко мне с просьбой дать ему займ денежных средств в размере 50.000 рублей на билет для жены в Чечню, использовал физические и словесные манипуляции в убеждении меня своей честности, искренности и состоятельности. Я сделал телефонный перевод неизвестному гражданину в ТБанк. При переписке и созвоне деньги не только не собирались возвращать, но просили еще большую сумму, используя манипуляции словесные и картинки фотошопа. Заявление в полицию было бесполезным, посоветовали обратиться в суд. Онлайн платформа https://податьвсуд.рф подачи заявления на незаконное обогащение требует адреса регистрации ответчика, который я не знаю. Можно ли что то сделать?
, вопрос №4852403, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Банкротство
Как мне быть в данной ситуации и мог ли вообще финансовый управляющий снять эти денежные средства?
Здравствуйте. Дело в том что я в данный момент прохожу процедуру банкротства. Мой финансовый управляющий снял с моего счёта денежные средства, которые поступили мне по больничном листу в связи беременности и родам. Как мне быть в данной ситуации и мог ли вообще финансовый управляющий снять эти денежные средства?
, вопрос №4852296, Евгения, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 12.04.2017