Здравствуйте! При получении свидетельства на собственность земельного участка после смерти бабушки в нем указали размер участка 15 соток, он был указан в старых документах, его не перемеривали. На самом деле размер участка больше и в связи с продажей, можно ли его перемерить и продать участок уже перемеренный с большим количеством соток?
Здравствуйте, Антон.
Вы можете нанять кадастрового инженера по договору подряда, чтоб он провел уточнение границ вашего участка, который, как я понимаю из вопроса, принадлежит вам на праве собственности и права на который уже зарегистрированы в Росреестре.
Уточнение границ будет проводиться в соотв. со ст.43 Закона о регистрации
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О государственной регистрации недвижимости»Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).
Уточнение границ будет произведено согласно новому межевому плану вашего земельного участка, после чего на основании межевого плана кадастровый инженер может подать заявление об уточнении кадастровых данных в Росреестр.
После внесения изменений вы можете заказать новую выписку из ЕГРН, где будет указана новая площадь.
Хочу уточнить не состыковку, допустим будет справка из ЕГРН, но продавать придеться все равно будет по свидетельству о праве собственности же? Оно поддается изменению?
Нет. Новая выписка из ЕГРН заменит предыдущее свидетельство о праве собственности, поскольку будет основано на новых данных из ЕГРН в части площади земельного участка.