продажа доли в бывшем общежитии. достаточно ли уведомить собственников письмом с описью вложения и уведомлением о вручении? читала в интернете,что этого достаточно,но нотариус сегодня сказал приводить всех собственников писать отказы и еще платить им за то что они их напишут. пытается сделать так чтобы нам пришлось платить за оформление этих отказов ей, или это стало обязательным?
Здравствуйте!
законом обязательная форма извещения совладельцев о продаже доли не установлено, но опись вложения бесспорным доказательством извещения не является по мнению ФНП, поэтому либо через нотариуса, либо копия телеграммы, либо можно через сайт ФРС (но тут увеличенный срок 3 месяца)
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА
ПИСЬМО
от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3
Президент
Федеральной нотариальной палаты
К.А.Корсик
Приложение. Методические рекомендации по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу
Приложение
УТВЕРЖДЕНО
решением Правления
Федеральной нотариальной палаты
(протокол N 03/16 от 28 марта 2016 года)
2.3. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.
Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.
2.4. Направление извещения в электронной форме через нотариуса возможно только в случае, если нотариусу представлено соглашение между продавцом и участником долевой собственности об обмене юридически значимыми сообщениями в электронной форме, с указанием адресов электронной почты.
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:
— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;
— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.
2.7. В случае отсутствия сведений о регистрации участника долевой собственности по месту жительства или пребывания, в том числе в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Федеральной миграционной службе, допускается направление извещения по адресу места нахождения имущества.
<a href=«normativ.kontur.ru/document?moduleId=1
спасибо большое!