Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как правильно продать квартиру в долевой собственности?
Добрый день.
Есть квартира. Была в собственности двух братьев в равных долях (1/2). В 2012 году один из братьев, по совместительству мой дед, умирает. По завещанию я единственный наследник доли в квартире, другие родственники не претендовали. В 2017 году я оформила право собственности (сначала у нотариуса, затем зарегистрировала право через Росреестр).
В 2016 году умирает второй брат. Его долю получает его сын и жена (по 1/4 соответственно). Они также все уже оформили.
Сейчас мы хотим продать квартиру. Есть несколько вопросов:
1. Уплата налога НДФЛ при получении прибыли с продажи квартиры. Как я понимаю, мне платить данный налог не нужно, т.к. у меня квартира в собственности уже более 3х лет. Но вот двум другим владельцам придется его уплатить? Кадастровая стоимость квартиры 4 млн, продавать ее мы планируем за 3 млн (за большую сумму не продать физически). Как именно это все правильно оформить для покупателя?
2. В цело процедура продажи. Я правильно понимаю, что сначала мы должны оформить согласие на продажу у нотариуса, затем найти покупателя и так же у нотариуса оформить сделку?
По процедуре продажи все верно, сделку нужно проводить у нотариуса, так как сделка с долями. Согласие супругов можно сделать либо заранее, либо в тот же день, когда будет заключена сделка. В первую очередь Вы находите покупателя, далее с документами идете к нотариусу. Нужно предоставить:
-свидетельства о праве собственности (выписки из ЕГРН, если собственность зарегистрирована после 15 июля 2016 года)
-документы-основания, указанные в свидетельстве или выписке
-паспорта сторон
-согласия супругов
-свежие Выписки из егрн на 2017 год
— выписка из домовой
Здравствуйте Мария!
1.Уплата налога НДФЛ при получении прибыли с продажи квартиры. Как я
понимаю, мне платить данный налог не нужно, т.к. у меня квартира в
собственности уже более 3х лет. Но вот двум другим владельцам придется
его уплатить? Кадастровая стоимость квартиры 4 млн, продавать ее мы
планируем за 3 млн (за большую сумму не продать физически). Как именно
это все правильно оформить для покупателя?
Оформляете договором купли-продажи. обязательно нотариальное оформление.
Да родственники будут платить исходя из стоимости своей доли — 3000 000 /4*0,13=97500р.
2. В цело процедура продажи. Я правильно понимаю, что сначала мы
должны оформить согласие на продажу у нотариуса, затем найти покупателя и
так же у нотариуса оформить сделку?
нет неправильно. как я и говорил — вы удостоверяете договор у нотариуса вместе с покупателями и всеми продавцами. если сын несовершеннолетний — необходимо разрешение органов опеки.
Да вы правильно понимаете, все действия по отчуждению долей вы будете оформлять у нотариуса. По налогам, надо узнавать пользовались ли остальные имущественным вычетом, если нет, то при подаче декларации нужно указать на использование имущественного вычета и тогда остальные «двое» не будут платить налоги