Моя дочь решила развестись , подали заявление вместе. у них квартира в иппотеке , часть денег платила его мама, иппотечный кредит платим мы . После развода хотим выплатить его долю с последующим переоформление на дочь , он нигде не работает . Скажите на каких условиях он может проживать в квартире после получения документа о разводе? И что нужно оформить чтоб это было официально ?
У них есть еще и машина, записана на мужа, но платит кредит дочь. Он лишен прав за нарушения, она хочет чтоб он переписал на нее, или продажа и гашение кредита. Как это возможно?
Марина, здравствуйте!
Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.
Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.
Марина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Добрый день!
В соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса РФ имущество, которое было нажито супругами в период брака, является их совместной собственностью. К ней относятся любые доходы, в том числе пенсии, пособия, денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги и т.д. (за исключением имущества, полученного в дар или иным безвозмездным путем, а также драгоценностей). Причем для того, чтобы определенное имущество было отнесено к категории общего, не имеет значения, на имя кого из супругов оно было приобретено, на имя кого из них и кем из них были внесены денежные средства.
Важно также и то обстоятельство, что если по каким-либо уважительным причинам, например, в связи с необходимостью ухода за детьми или ведения домашнего хозяйства, один из супругов не работал и не имел другого самостоятельного дохода, он все равно имеет право на общее имущество. Следовательно, если ипотека была взята в период брака, то платежи по ее погашению априори признаются выплаченными за счет совместно нажитого имущества. Доказать иное весьма трудно. Поэтому по общему правилу делить ипотеку супруги должны поровну.
В Вашем случае, когда имеется непогашенная ипотека при разводе супругов – возможность переоформить уже существующий кредит на Вашу дочь. В результате такого шага она станет единовластным собственником недвижимости, а другой будет полностью освобожден от уплаты ипотеки. Происходит это на основании специального соглашения супругов об уплате алиментов, предусматривающего раздел ипотечного имущества. В случае согласия мужа либо жены с отказом от притязаний на квартиру ему необходимо будет выплатить денежную компенсацию в размере половины совместно произведенных по кредиту платежей.
Если же один супруг погасит долг за другого без его согласия, он сможет требовать от другого супруга только компенсации в свою пользу выплаченной суммы денежных средств. Кроме того, данный способ предполагает обязательное согласие банка, которое может быть получено при подтверждении достаточной платежеспособности супруга, берущего на себя обязательства по выплате ипотеки. Также нужно быть готовым к тому, что за подобную услугу банк возьмет комиссию, которая в среднем составляет 1% от невыплаченной части долга.
Наилучшим вариантом для Вас в данной ситуации является обращение к юристу, который поможет Вам с решением данной проблемы, а также поспособствует достижению поставленных задач!
