Если коммунальная квартира у вас на праве соцнайма, то у вас нет доли, вы не собственник. Никому ничего передать вы не можете до тех пор, пока не приватизируете данное жилье. После приватизации, т.е. безвозмездной передачи жилья в собственность граждан, у вас появится доля. Только после того как ваши права будут зарегистрированы в ЕГРП, то вы имеете право продать свою долю, обменять, подарить, завещать. Так как у вас трое имеют право на приватизацию: вы, сестра и отец, то у вас будет доля — 1/3. Если будете все продавать имущество, то в договоре можете прописать, что деньги от вашей доли получает ваша сестра