Выкуп земли под ИЖС путем строительства капитального гаража

Уважаемая Людмила! Здравствуйте! Вам в любом случае надо будет получать градостроительный план (см. ст.44 Градостроительного кодекса РФ). Отобразите на нем и гараж.

Далее, согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в.ч. для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства

Поэтому разрешение не надо.

Строите, далее паспортизируете, далее оформляете права. Потом выкуп без торгов плюс преимущественное право.

Но вот по дому… Тоже советовал бы получить разрешение на строительство и заложить хотя бы фундамент.

Людмила, здравствуйте.

Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли, если я сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом построю позже)?
Людмила

Да, могут. Дело в том, что складывается судебная практика, которая признает законными отказы Администрации в выкупе земельного участка без торгов в случае, если у арендатора зарегистрировано право собственности на здание вспомогательного назначения, а не основного. У Вас ИЖС, для этого ВРИ основное здание — это индивидуальный жилой дом. Моё мнение: эта практика не слишком соответствует буквальному содержанию положений Земельного кодекса, которые Вы процитировали, но факт есть факт: эта практика существует. Поэтому рекомендую Вам этот момент уточнить непосредственно в Администрации: передадут ли участок в собственность без проведения торгов под гаражом.

Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража?
Людмила

В данном случае для строительства гаража не требуется разрешение на строительство на основании п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

Здравствуйте, Людмила.

Гараж — это вспомогательное помещение. При отсутствии основного помещения для которого предназначен и выделялся земельный участок — жилой дом, Вам не получится выкупить земельный участок.

Примеры судебной практики в подтверждение

sudact.ru/regular/doc/S4DZSM5lkkmz/

rospravosudie.com/court-shaturskij-gorodskoj-sud-moskovskaya-oblast-s/act-521545890/

Хотя есть и обратная судебная практика.

Но, я полагаю, она ошибочна, так как нарушается разрешенное использование земельного участка.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Для индивидуального жилищного строительства
Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений
2.1

С уважением! Г.А. Кураев

Здравствуйте Людмила!

1. Могут ли мне отказать Администрация на выкуп земли, если я
сначала построю и зарегистрирую капитальный гараж, вместо дома(дом
построю позже) ?

Да могут. К сожалению здесь важен вид разрешенного использования. Если участок предназначен для размещения ИЖС то должен быть дом.

согласно Решению ГОРОДСКОГО СОБРАНИЕ СОЧИ

РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2009 г. N 181 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ЦЕНЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА СОЧИ,
ПРОДАВАЕМЫХ СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
НАХОДЯЩИХСЯ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ

установлен порчядок определения цены, где собственникам зданий и строений устанавливается льготная ставка по выкупу.

2.Нужно ли разрешение на строительство капитального гаража?

нет не нужно!