Как оформить договор дарения части квартиры?

Квартира была куплена, не приватизирована. Сейчас я хочу свою долю подарить дочери. Знаю, что надо оформить договор дарения и его зарегистрировать, не знаю как:
Елена

Добрый день, Елена.

Если Вы до сих пор не приватизировать квартиру, то прежде всего Вам необходимо ее приватизировать, только после этого Вы сможете просто долю или ее часть третьему лицу. Пока квартира не приватизирована, она в собственности муниципалитета и соответственно Вы не являетесь собственником и не можете ее продать.

Как осуществите приватизацию нужно будет подготовить договор дарения доли и обратиться к нотариусу, а после нотариуса в росреестр, но пока Вам нужно заняться приватизацией.

Добрый день!

1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
Елена

Если у Вас регистрация права собственности была, то ничего нового заказывать не нужно. Раньше были свидетельства о гос. регистрации, а сейчас выписка из ЕГРН, но менять ничего не нужно.

2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена

Оформление будет нотариально:

ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Если право зарегистрировано в Росреестре, то достаточно договора купли-продажи и всё, можете взять еще своё свидетельств о гос. регистрации.

3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
Елена

Если она старше 14 лет, то нужно. Возможно оформить договор дарения у нотариуса с присутствием Вашей дочери, а после она сама (если старше 18 лет) пойдет в МФЦ или Росреестр и зарегистрирует право собственности на долю на своё имя.

4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать? Спасибо!
Елена

В настоящее время нельзя.

Здравствуйте, Елена!

1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
Елена

Ранее выданные свидетельства сохраняют свюю юридическую силу. Правила касаются регистрации недвижимости после введения нормы о выдаче только выписки из реестра.

2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена

Вам нужно обращаться не в МФЦ, а к нотариусу, так как отчуждение долей оформляется нотариально.

3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
Елена

Если речь о подаче документов на регистрацию перехода права собственности (в Росреестре), то должны присутствовать все стороны договора (либо нужна доверенность от отсутствующего).

4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена

О такой практике не знаю, как правило, нотариусы используют свою форму договора, вряд ли они примут форму договора, составленную на стороне.

Здравствуйте, Елена!

Немного не понятно, квартира в собственности или нет? Куплена по договору? (просто Вы почему-то написали, что квартира не приватизирована, в то же время есть свидетельство о праве собственности)

1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
Елена

Нужен правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, на основании которого Вы стали собственником). А свидетельство о праве собственности не нужно, в принципе. И выписка не нужна.

2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена

Полный перечень документов Вы можете посмотреть здесь: https://www.gosuslugi.ru/285286/41/info

3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы. 4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена

Поскольку дарится именно доля, то нотариальное удостоверение договора дарения обязательно. Сделать договор дарения можно самостоятельно, а можно заказать у любого юриста на сайте, можно также оставить заявку в разделе «Документы» на сайте. Правда нотариусы не всегда удостоверяют чужие договоры, а говорят, что мол мы только сами делаем за плату, но это, в принципе, не законно. Можно просто найти другого нотариуса.

С Уважением, Олег Рябинин.

1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
Елена

Свидетельство Ваше действительно, просто с августа 2016 года свидетельства не выдаются, выдаются выписки из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП). Выписка запрашивается для подтверждения права собственности. Вам она не нужна, так как Вы дарите близкому родственнику, Росреестру — тем более. Достаточно предъявить на приеме свидетельство о гос. регистрации.

2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена

Приходите вдвоем с дочерью с паспортами в МФЦ. Предъявляете св-во о гос. регистрации права на долю. Приносите договор дарения доли (нотариально удостоверенный), 2 подлинника и 1 копию для Росреестра.

Так как при покупке квартиры Вы с супругом сразу выделили доли, нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на дарение доли Вам не нужно. Дочь оплачивает госпошлину 2000 рублей. Всё.

При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
Елена

Да, обязательно. Либо нотариальная доверенность на третье лицо (не на Вас).

Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена

К сожалению, договор отчуждения доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают?
Елена

Добрый день.

Предоставите св-в о праве собственности

2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо.
Елена

Паспорта обеих сторон (копии и оригиналы)

Св-во о праве собственности

Документ основание возникновения права собственности ( у вас вероятно договор приватизации)

Выписка из ЕГРН

Договор подлежит заверению у нотариуса. т.к. сделка совершается с долей

Квитанцию об оплате госпошлины 2000 руб Вам выдадут непосредственно в МФЦ и дадут 15 минут для оплаты, далее производите оплату и предоставляете квитанцию об оплате и Вам выдадут расписку о получении пакета документов и дату полдучения выписки, в которой собственником доли будет указана дочь.

3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы.
Елена

Да, требуется присутствие обеих сторон, либо дочь вправе оформить доверенность на третье лицо.

МФЦ работает с 8:00 до 20:00, прием документов длится не более 15 минут.

4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена

Нет, данная сделка подлежит обязательно нотариальному заверению

1. Нужен документ, подтверждающий право собственности. У меня на руках только Свидетельство о праве собственности, а с 1 января 2017 вроде как оно не действительно. Вопрос: можно это Свидетельство предоставить в Регистрационную палату или теперь нужна именно выписка из ЕГРП? Если нужна выписка, то где ее дают? 2. Я живу в другом городе, не в той квартире, до МФЦ дозвониться не могу. Какой полный список документов для оформления моей доли на дочь? Спасибо. 3. При подаче документов на оформление, нужно ли личное присутствие моей дочери? У нее сложный график работы. 4. Можно ли самим, без нотариуса, написать договор дарения, примут ли его, какие пункты он должен содержать?
Елена

1. Достаточно будет свидетельства, так как вы оформляли сделку до внесения соответствующих изменений в закон.

2. Сделки по отчуждению долей в квартире подлежат нотариальному удостоверению, то есть вы можете сами составить договор и удостоверить его у нотариуса или такой договор составит сам нотариус, но в таком случае он возьмет с вас дополнительную плату за услуги правового и технического характера. В МФЦ для сдачи документов должны прийти даритель и одаряемая или их представители (в данном случае должна быть нотариально оформленная доверенность) и представить договор дарения удостоверенный нотариусом, свои паспорта, документы основания прав на квартиру (договор приватизации, дарения, купли-продажи), свидетельство о госрегистрации права, квитанция об оплате госпошлины.