Налог от продажи нежилого помещения, которое в собственности с 2012 года
Имею в собственности не жилое помещение магазин. Право собственности выдано 13.09.2012 г. Стоимость помещения 300 т.р. в собственности находится менее 5 лет. Хочу продать в рассрочку на 2 года, заключив предварительно договор купли - продажи, с выплатой задатка. ИП открывала на 2 месяца в 2013 году, деятельность не вела. С какого момента наступит дата продажи помещения, с момента регистрации права или с подписания договора купли - продажи? Какой налог в данном случае будет предусмотрен, со стоимости продажи или кадастровой стоимости?
, Лариса, г. Абаза
Лариса, в п.17.1 ст.217 НК РФ говорится, что правило о давности владения не подлежит применению при продаже «имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности» (т.е. речь идет именно об этом имуществе, а не о «коммерческой недвижимости» вообще). Иными словами, давность владения не освобождает от налогообложения только если одновременно имеются два условия: 1) Вы ведете предпринимательскую деятельность; 2) в своей предпринимательской деятельности Вы используете именно данное имущество. Как я понял из Вашего вопроса, первого из этих двух условий точно нет (предпринимательской деятельности Вы не ведете). Соответственно, оснований для неприменения положений НК РФ о давности владения в данном случае, на мой взгляд, нет.
С уважением, А.Д.Руслин.