Хочу установить в общем холле 17эт жилого дома дополнительную специальную противопожарную дверь отделив таким образом две квартиры из 4х. Это возможно? И требуются ли согласования МЧС и Управы? Лифт уже отделен металлической дверью. Сосед угрожает её демонтировать.
Здравствуйте, уважаемый Сергей!
Для того, чтобы Ваша инициатива соответствовала строгой букве закона, следовало бы организовать Общее собрание собственников помещений Вашего МКД и принять соответствующее решение на нем.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме
принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в
многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в
том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и
иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых
имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Это что касается жилищного законодательства, поскольку речь идет о действиям, производимых с общим имуществом собственников МКД.
А согласно п. 40 Правил пожарной безопасности в РФ (ППБ 01-03),
утвержденных Приказом МЧС РФ от 18 июня 2003 г. № 313
В зданиях, сооружениях организаций (за исключением индивидуальных жилых домов) запрещается устанавливать дополнительные двери или изменять направление
открывания дверей (в отступление от проекта) из квартир в общий коридор
(на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной
эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир.
Таким образом, вопрос следует решить с органом МЧС относительно препятствия возможного со стороны установки данной двери.
С уважением, Райнхард Хайдрих.
Добрый день, Сергей.
Общий холл — это общее имущество, поэтому для того, что там что-то установить, нужно получить согласие общего собрания собственников жилых помещений в МКД.
Поэтому сначала получаете решение общего собрания, потом можете устанавливать, просто так установить нельзя.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Здравствуйте, Сергей.
Это будет самовольная перепланировка МКД и захват общего имущества МКД.
Вас могут обязать снести это строение.
Жилищный кодекс
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Вам необходимо получить согласие собственников МКД на общем собрании собственников.
С уважением! Г.А. Кураев
Здравствуйте, Сергей!
Боюсь это у вас не получится, поскольку, во-первых, уменьшение мест общего пользования в силу ст.36 ЖК РФ возможно только с согласия собственников помещений в МКД, во-вторых, вы можете быть привлечены к административной ответственности за нарушение противопожарных норм.
Согласно ст.20.4 КоАП РФ 1. Нарушение требований пожарной безопасности, за исключением случаев, предусмотренных статьями 8.32, 11.16 настоящего Кодекса и частями 3 — 8 настоящей статьи, — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от шести тысяч до пятнадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от ста пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.Возведение каких либо стен, построек, дверей незаконно.
Желаю удачи!
Здравствуйте
Это возможно при наличии решения общего собрания собственников жилых помещений 2/3 голосов или совета МКД если есть у него полномочия, а также согласованного проекта.
Ст 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания входит
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 27.09.2009 N 228-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакц
Здравствуйте, Сергей! В данном случае происходит уменьшение размера общего имущества Согласно 36 ЖК РФ:
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Если Вы сможете получить решение общего собрания собственников МКД и согласовать проект с органами пожарного надзора, то тогда Ваш план реализуем.
Вам понадобится 2/3 голосов от общего числа собственников МКД.
С уважением! Г.А. Кураев